Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: lorem

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов в 2018 году

Не каждой строительной организации удается возвести первое многоквартирное жилое здание. Однако, некоторые компании освоили постройку целых комплексов, состоящих из ряда многоэтажек. Проект подобного масштаба стоит недешево, но проблемой может также стать разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. Его должна выдавать администрация того района, где будет возведено здание. Непростой задачей является будущее расположение стройки и подведение коммуникаций. Поэтому целесообразно рассмотреть все этапы строительства многоквартирного дома.

Что представляет собой многоквартирный дом?

Многоквартирным домом считается строение, состоящее из множества жилых помещений - квартир, каждое из которых принадлежит конкретному собственнику. Владельцами площадей помимо физических могут быть юридические лица. Многоквартирным можно считать дом, в котором находится более одной квартиры с отдельным входом с помещения общего пользования или улицы.

В совместном распоряжении находятся коридоры, лестницы и лестничные клетки, лифты, террасы. На нижних этажах (как правило, на первом) могут располагаться нежилые коммерческие помещения, тоже включенные в состав здания. Это офисы, магазины, конторы. Готовое строение такого типа возводится по перечисленным далее этапам.

Этапы строительства

Все этапы возведения жилых многоэтажек могут быть представлены в виде следующего списка.

1. Получение участка под строительство, согласованный с планом застройки города, который затем покупается или арендуется. Требуется также множество согласований по коммуникациям, инженерным сетям.

Важно! Критериями оптимального выбора участка являются близость тепло- и электросетей, водоснабжения, наличие инфраструктуры: аптек, магазинов, остановок транспорта поблизости. Хотя легче получить его там, где домов недостаточно.

2. Проектирование, топографические работы и геологическая экспертиза по состоянию грунта, вод. Выбор материалов и технологии. Вопросы вентиляции, теплоизоляции, учет климата. Выдача разрешений на возведение экспертами, сдача проектной декларации.

3. Подготовка к строительству - длительный период. При этом ограждают участок, очищают его от имеющихся там строений, прокладывают коммуникации, устанавливают бытовки. Данный "нулевой цикл" также включает разметку осей будущего дома, подготовка котлована для фундамента и коммуникационных траншей, забивание свай, а также создание фундамента. На этом этапе уже возможно долевое участие в строительстве многоквартирных домов. То есть - заключение предварительного договора.

Важно! Отдавать всю сумму сразу не рекомендуется. Можно оплатить лишь бронь в размере до 50 000 рублей. После этого останется ждать приглашения для подписания основного договора (ДДУ).

4. Строительство, возведение этажей может продвигаться довольно быстро. После выдачи разрешения на проведение строительных работ и размещения на сайте, в СМИ проектной декларации возможно заключения ДДУ. Это договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, подлежащий регистрации в УФРС (Управлении Регистрационной Службы).

На этапе строительства:

  • проводится монтаж;
  • возводятся наружные стены, перегородки и кровля;
  • устанавливаются лифты, окна;
  • прокладываются коммуникации;
  • производится внутренняя и внешняя отделка;
  • обустраивается пространство возле здания.

В этот же период решаются вопросы декларирования проекта и начала продаж долей официально.

5. Ввод в эксплуатацию не включает продажи квартир, а предварительные договоры по этому поводу законными не являются. Следует дождаться получения права собственности у данного застройщика. Для ввода в эксплуатацию создаются комиссии:

  • государственная с представителями инвестора, органов власти, заказчика, проектировщиков;
  • санэпиднадзора;
  • пожарного надзора;
  • по защите окружающей среды;
  • другие органы контроля за строительством, нормами, документацией.

А также подготавливается документация, обеспечивающая Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Это:

  • правоустанавливающий документ на участок;
  • акт приемки здания с подписями членов комиссии;
  • заключение СГСНЭ (строительный гос надзор и экспертиза).

После выдачи разрешения СГСНЭ застройщик сдает документы в УФРС для начала регистрации права собственности у дольщиков. Дом передается управляющей компании и получает полицейский адрес. Подключаются и проверяются все системы, вывозится мусор.

6. Этап заселения происходит после полной оплаты жилья собственниками. Они подписывают акт приема и передачи квартиры, получают ключи.

7. Оформление права собственности на жилые площади, выдача свидетельств о регистрации.

Множество факторов играет роль в формировании стоимости квартир. Если дом в 10 этажей требует приблизительно 300 млн. рублей вложений, себестоимость метра жилья составляет около 25 тыс. рублей, но в условиях рынка повышается. Инвесторами могут быть как сама строительная организация, так и государство, а также будущие жильцы, вносящие деньги в размере цены квартиры. Все расходы отражены в смете, а прибыль проекта складывается из цен на жилье при его реализации. Рентабельность проекта составляет около 15%.