Регистрация ДДУ в Росреестре — как проверить? Срок регистрации ДДУ

Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: lorem

 

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре

Форма инвестиций, при которых строительная компания привлекает средства будущих владельцев для возведения объектов недвижимости, называется долевым строительством. Удобный и распространенный способ покупки жилья имеет ряд подводных камней: компания может обанкротиться, не завершить строительство или тянуть с вводом объекта в эксплуатацию. Защитить дольщиков, с юридической и финансовой точки зрения, может только ДДУ, договор долевого участия.

 

Зачем регистрировать ДДУ?

Прежде чем вкладывать средства в строительство недвижимости, обязательно поставьте договор на учет в Росреестре.

Регистрация права собственности по ДДУ дает такие преимущества:

  1. Придает договору о передаче имущества юридическую силу. Без учета в Росреестре он не является официальным документом.
  2. Определяет ваш статус, а значит, дает возможность потребовать возврата денег в случае неисполнения строительной компанией своих обязательств.
  3. Закрепляет за вами недвижимость.
  4. Это единственный документ, который будет иметь вес в суде. Никакие квитанции, чеки и даже подписанные договоры с печатями без регистрационной отметки не считаются действительными.
  5. Без государственной регистрации не получится оформить собственность на свое имя.

Регистрируя договор, вы убеждаетесь, что застройщик действительно имеет разрешение на строительство, проект и действует законно. Чаще оформлением пакетно занимается застройщик, от вас требуется только доверенность на регистрацию ДДУ. Это типовой документ, который действует только на момент фиксации договора. Внимательно изучайте текст доверенности: в нем должно быть четко указанно, для чего и на какой срок она выдана. Застройщик не имеет права навязывать вам доверенность. Если вы не доверяете компании, ее можно отозвать.

Где зарегистрировать ДДУ

Заявление примет ближайший МФЦ или подразделение Единого госреестра. Записаться на прием можно онлайн, заполнив соответствующую форму на портале госуслуг. Указав удобную дату и время, вы избежите многочасовых «живых» очередей. Доступна и электронная регистрация ДДУ в Росреестре, для которой нужна цифровая подпись.

Оформить ее можно в удостоверяющем центре или через отделения некоторых банков. Например, такую услугу предоставляет Сбербанк, если на покупку жилья дольщик оформляет ипотеку. При электронном обращении на сайт загружаются сканированные копии документов, заверенные цифровой подписью. Уведомление о завершении процедуры приходит на электронную почту, так же удаленно осуществляется проверка регистрации ДДУ.

Какие документы нужны для оформления ДДУ

Документы от компании-застройщика – разрешение на строительство, заверенный проект, устав, свидетельство о статусе юрлица – нужны только при первичном обращении. Если хотя бы один из жильцов вашего дома уже подавал документы на ДДУ, эти данные остаются в Росреестре и повторно их можно не подавать.

Персональные документы, необходимые для регистрации ДДУ в МФЦ:

  • договор поручительства от застройщика;
  • договор страхования;
  • паспорт или другие документы, подтверждающие личность гражданина РФ;
  • ипотечное соглашение (при необходимости);
  • согласие супруга на покупку для собственников, которые состоят в браке;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Реквизиты для оплаты можно взять в любом МФЦ. Госпошлина за регистрацию ДДУ в 2019 - 2020 году для физических лиц составляет 350 руб, для юридических – 6000 руб.

Этапы регистрации

После того как вы соберете и сдадите все необходимые документы, начинается собственно процесс внесения договора в реестр. Срок регистрации ДДУ в Росреестре составляет от 5 до 7 дней без учета выходных и праздников. Для первого договора он увеличивается до 18 дней, так как Росреестр тщательно проверяет документы строительной компании.

После завершения процедуры на обратной стороне договора ставят печати ведомства и регистратора, подпись специалиста. Отметку о регистрационном номере, под которым ваше соглашение занесено в реестр, ставят на бумажном носителе, даже если документы подавались онлайн.

Проверить регистрацию ДДУ в Росреестре можно:

  • обратившись в МФЦ за выпиской;
  • на официальном сайте Росреестра.

Иногда в регистрации договора отказывают. Самые распространенные причины: банкротство застройщика или документальные проблемы. Такая система позволяет защитить вас от афер со стороны строительных компаний. Если с вашей стороны все документы были поданы верно, обратитесь к застройщику за разъяснениями. Подписание договора долевого участия само по себе не гарантирует получения квартиры. Он должен пройти проверку в Росреестре, и только после этого у застройщика появятся реальные обязательства в вашем отношении.