Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: lorem

Как и где получить разрешение на строительство дома в 2018 году?

Первым этапом во всем процессе строительства дачи или загородного дома является получение документа - разрешения. Правовой базой в данном вопросе, главным образом, является 51 ст. Градостроительного кодекса.

Строительство частного дачного дома и иное индивидуальное строительство должно осуществляться на основе разрешения. Такое разрешение необходимо, чтобы проверить, соответствует ли возводимое строение общему архитектурному стилю города или другого населенного пункта, нормам безопасности для проживания, окружающей среды, а также инфраструктурным объектам.

Что представляет из себя данный документ? Сегодня, разрешение на строительство является важным документом, который удостоверяет соответствие документации по проекту(схемы планировки организации участка земли с обозначением места - на котором будет стоять индивидуальный дом) требованиям действующего градостроительного плана и дающий застройщику проводить строительство.

Требуется ли разрешение на строительство на собственном участке? Чаще всего - да. Но, перед тем, как обратиться за получением этого разрешения, вам следует понять требуется ли оно в вашем случае.

Кроме того, необходимо уделить особое внимание типу участка, где планируется строительство. Если данный участок был предоставлен вам для жилищного строительства, тогда по правилам - получение такого разрешения требуется. Если участок земли предоставлялся для садоводства и дачного хозяйства, тогда получение разрешения на стройку дома не требуется.

Также, чтобы ответить на данный вопрос - требуется ли разрешение на возведение дачного дома, следует понимать - о каком именно объекте строительства ведется речь. Если вы хотите строить на своем загородном участке гараж, или любой объект, не являющийся строительным объектом - в таком случае вам разрешение не потребуется.

Кроме того, вы, вероятно, могли слышать о «дачной амнистии». Смысл ее заключается в том, что для проведения регистрации собственности на дом или на объект, созданный на участке в черте поселения - предназначенной для ведения своего подсобного хозяйства (на земельном приусадебном участке) разрешение не требуется.

В соответствии с существующей «дачной амнистией», вернее с Федеральным законом 2006 года N 93 - для проведения государственной регистрации собственности нужно предоставлять документы, подтверждающие создание такого объекта имущества и имеющие его описание.

Из этого следует то, что, если вы успеете завершить строительство дома и подать все документы на проведение государственной регистрации до 1 марта 2018 года - получать документ разрешающий строительство нет необходимости.

Нужно также сделать одну оговорку, что все вышеуказанное справедливо только, если вы не запланировали совершение сделок с недостроенным домом, в ином случае, для регистрации объекта строительства необходимо будет получать разрешение.

Когда разрешение не требуется

Например, в случае, если строительство ведется на земле в собственности садоводческих товариществ.

Как и где можно получить разрешение на строительство жилого частного дома в 2018 году? Выдачей подобных разрешений на проведение строительства в 2018 году занимаются несколько специальных государственных органов:

  • Органы местного самоуправления;
  • Исполнительная власть субъекта России;
  • Федеральные органы местной исполнительной власти.

Обычно выдача подобных документов на строительство индивидуального дома осуществляется в органе самоуправления, к которому относится используемый земельный участок. Как правило, им является администрация района.

Как правильно оформить разрешение на строительство? Для получения документа на строительство - необходимо будет самостоятельно или через своего представителя обратиться в орган, который уполномочен выдавать подобные разрешения, с заявлением о получении разрешения. К указанному заявлению следует приложить:

  • Правоустанавливающие документы;
  • Градостроительный план;
  • Схему планировочной организации с обозначением размещения здания.

При этом рекомендуется получить архитектурный паспорт проекта.

Образец проекта дома для разрешения на ведение строительства:

Где брать и кто дает разрешение на строительство дома? Разрешение на проведение строительства может быть выдано федеральным органом исполнительной власти, органом местной власти Российской Федерации или же органом местного самоуправления.

Обычно, для строительства загородного частного дома разрешение на ведение строительства выдается органами самоуправления по месту земельного участка. Таким органом самоуправления является администрация района (либо другого муниципального образования). Непосредственно сам проект разрешения составляет подразделение администрации муниципального образования.

Почему могут отказать в выдаче разрешения на проведение строительства?

Уполномоченный орган проверяет, во-первых - наличие всех нужных документов, приложенных к заявке на получение разрешения, во-вторых - соответствие планировочной организации участка с обозначением места будущего размещения частного дома.

Если документы имеются и несоответствий не выявлено - тогда в течение 10 дней после получения заявления о выдаче - такое разрешение следует выдать заявителю.

Если заявителю не выдают разрешение, значит, должны выдать обоснованный отказ о его невыдаче. Причинами такого отказа может быть - представление неполного пакета нужных документов или несоответствие документов требованиям.

Также, обращаем ваше внимание, что в соответствие с действующим Градостроительным кодексом - выдача разрешений на строительство проводится бесплатно.

Сколько действует документ-разрешение на строительство частного дома? Разрешение на постройку жилого индивидуального дома выдается на 10 лет.

Разрешение на проведение строительства индивидуального жилого дома через МФЦ

Многофункциональный центры предоставления услуг являются структурными подразделениями государственного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» функционирующими на территории РФ.

Многофункциональный центр дает возможность получить разрешение на строительство буквально в два клика мышью.

Получить разрешающий документ на строительство дома через Госуслуги

Это очень легко сделать. Услуга предоставляется за счет реализации принципа «одного окна». Сайт позволяет уменьшить количество документов, требуемых заявителю для получения муниципальной услуги.

Другие преимущества:

  • Сокращение срока предоставления разрешений на строительство;

  • Повышение качества информирования граждан о порядке, методах и условиях получения государственных/муниципальных услуг.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Стоимость разрешения на строительство частного дома существенно варьируется и зависит от различных обстоятельств. Однако, исходя из анализа рынка, получение указанного документа обойдется в сумму от 15 000 до 40 000 рублей(хотя сам документ выдается бесплатно).