Расторжение ДДУ — по инициативе дольщика. ФЗ 214 расторжение договора ДДУ

Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: lorem

Расторжение договора ДДУ

Правоотношения в сфере долевого строительства регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее – ФЗ-214). В таких правоотношениях самая распространённая проблема – это допущение нарушений при строительстве объектов недвижимости, несоблюдение сроков по договору долевого участия (далее – ДДУ). Многие граждане не хотят ждать завершения затянувшегося строительства и расторгают договор с застройщиком.

 

Расторжение ДДУ

Если очевидно, что при строительстве допущены нарушения или застройщик не собирается сдавать дом в обещанный срок, вы имеете право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. В ФЗ-214 сказаны следующие основания для расторжения договора ДДУ:

  1. Несоблюдение застройщиком сроков строительства (более 2-х месяцев).
  2. Допущение строителем значительных качественных недостатков в своей работе и не выполнение ваших требований об:
  • исправление допущенных недостатков;
  • добровольной компенсации ваших денежных трат на устранение недостатков;
  • уменьшении стоимости постройки.
  1. При возведении дома допущены изъяны, из-за которых его эксплуатация в целях, прописанных в договоре, невозможна.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

Если застройщик допустил одно из вышеупомянутых нарушений, вы в праве расторгнуть с ним ДДУ. Для этого вам необходимо направить в адрес организации письмо, содержащее информацию о вашем намерении расторгнуть договор.

Важно: лучше отправить заказное письмо, и при получении уведомления быть уверенным, что фирма получила высланные вами документы.

В письме необходимо указать следующее:

  • статью ФЗ 214 – расторжение ДДУ по конкретному основанию;
  • просьба вернуть деньги, внесенные вами по договору, и выплатить проценты, предусмотренные законом;
  • счета для перевода денежных средств (реквизиты).

ДДУ будет расторгнут со дня отправления вами письма с уведомлением. Если застройщик выполнит все ваши требования, то идти в суд вам не потребуется.

Расторжение ДДУ в судебном порядке

Если застройщик не выполняет возврат денег, то придется прибегнуть к судебному разрешению вопроса. Так же понадобится обращение в суд при расторжении договора по какому-либо из следующих пунктов:

  1. Если очевидно, что ответчик не выполнит работу согласно указанному в договоре сроку.
  2. Застройщик внес изменения в документы объекта строительства, поправки касающиеся площади жилого или нежилого помещений дома (площадь квартиры при сдаче не должна отличаться более 5% от проектной).
  3. Или изменения по поводу назначения помещений, не предназначенных для проживания, или общедомового имущества.

Исковое заявление нужно грамотно составить, прописать все обстоятельства расторжения ДДУ, указать свои требования, рассчитать сумму неустойки, а также приложить подтверждающие документы.

Совет: при составлении документов для суда лучше прибегнуть к помощи специалиста (найти юридическую фирму, которая предоставляет услуги по расторжению ДДУ).

Дела, касающиеся таких споров, рассматриваются районными судами. Если сумма иска менее пятидесяти тысяч рублей – их рассматривают мировые судьи.

Составив исковое заявление, необходимо выбрать суд на усмотрение истца: по месту своей прописки или нахождения ответчика, либо по месту исполнения или заключения ДДУ.

Ответственность застройщика за невозврат денег в срок

Ответчику на выполнение такого требования закон дает двадцать дней. В случае, если он нарушает этот срок, а может и вовсе не собирается добровольно исполнять требования, на него будет возложена материальная ответственность.

Итак, гражданин в праве истребовать с недобросовестного участника ДДУ:

  • Потраченные истцом финансы на строительство и процент за пользование ими (1/150 ставки рефинансирования Банка РФ). Расчет производится с момента уплаты гражданином денег по ДДУ до последнего дня срока возврата денег из-за расторжения договора.
  • Моральный ущерб.
  • Процент за просрочку возврата денег после расторжения договора (1/300 ставки рефинансирования Банка РФ). Расчет производится со дня, следующего за днем истечения времени на возврат денег истцу до перечисления их дольщику.
  • Штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке (50% от присужденной суммы).
  • Средства за оплату судебных издержек и услуг адвоката.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика – распространённое дело в юридической практике. Зная свои права и грамотно защищая их в суде, возможно не только вернуть свои деньги, но взыскать проценты с застройщика.