Расторжение договора ДДУ
Правоотношения в сфере долевого строительства регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее – ФЗ-214). В таких правоотношениях самая распространённая проблема – это допущение нарушений при строительстве объектов недвижимости, несоблюдение сроков по договору долевого участия (далее – ДДУ). Многие граждане не хотят ждать завершения затянувшегося строительства и расторгают договор с застройщиком.
Расторжение ДДУ
Если очевидно, что при строительстве допущены нарушения или застройщик не собирается сдавать дом в обещанный срок, вы имеете право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. В ФЗ-214 сказаны следующие основания для расторжения договора ДДУ:
- Несоблюдение застройщиком сроков строительства (более 2-х месяцев).
- Допущение строителем значительных качественных недостатков в своей работе и не выполнение ваших требований об:
- исправление допущенных недостатков;
- добровольной компенсации ваших денежных трат на устранение недостатков;
- уменьшении стоимости постройки.
- При возведении дома допущены изъяны, из-за которых его эксплуатация в целях, прописанных в договоре, невозможна.
Расторжение ДДУ по инициативе дольщика
Если застройщик допустил одно из вышеупомянутых нарушений, вы в праве расторгнуть с ним ДДУ. Для этого вам необходимо направить в адрес организации письмо, содержащее информацию о вашем намерении расторгнуть договор.
Важно: лучше отправить заказное письмо, и при получении уведомления быть уверенным, что фирма получила высланные вами документы.
В письме необходимо указать следующее:
- статью ФЗ 214 – расторжение ДДУ по конкретному основанию;
- просьба вернуть деньги, внесенные вами по договору, и выплатить проценты, предусмотренные законом;
- счета для перевода денежных средств (реквизиты).
ДДУ будет расторгнут со дня отправления вами письма с уведомлением. Если застройщик выполнит все ваши требования, то идти в суд вам не потребуется.
Расторжение ДДУ в судебном порядке
Если застройщик не выполняет возврат денег, то придется прибегнуть к судебному разрешению вопроса. Так же понадобится обращение в суд при расторжении договора по какому-либо из следующих пунктов:
- Если очевидно, что ответчик не выполнит работу согласно указанному в договоре сроку.
- Застройщик внес изменения в документы объекта строительства, поправки касающиеся площади жилого или нежилого помещений дома (площадь квартиры при сдаче не должна отличаться более 5% от проектной).
- Или изменения по поводу назначения помещений, не предназначенных для проживания, или общедомового имущества.
Исковое заявление нужно грамотно составить, прописать все обстоятельства расторжения ДДУ, указать свои требования, рассчитать сумму неустойки, а также приложить подтверждающие документы.
Совет: при составлении документов для суда лучше прибегнуть к помощи специалиста (найти юридическую фирму, которая предоставляет услуги по расторжению ДДУ).
Дела, касающиеся таких споров, рассматриваются районными судами. Если сумма иска менее пятидесяти тысяч рублей – их рассматривают мировые судьи.
Составив исковое заявление, необходимо выбрать суд на усмотрение истца: по месту своей прописки или нахождения ответчика, либо по месту исполнения или заключения ДДУ.
Ответственность застройщика за невозврат денег в срок
Ответчику на выполнение такого требования закон дает двадцать дней. В случае, если он нарушает этот срок, а может и вовсе не собирается добровольно исполнять требования, на него будет возложена материальная ответственность.
Итак, гражданин в праве истребовать с недобросовестного участника ДДУ:
- Потраченные истцом финансы на строительство и процент за пользование ими (1/150 ставки рефинансирования Банка РФ). Расчет производится с момента уплаты гражданином денег по ДДУ до последнего дня срока возврата денег из-за расторжения договора.
- Моральный ущерб.
- Процент за просрочку возврата денег после расторжения договора (1/300 ставки рефинансирования Банка РФ). Расчет производится со дня, следующего за днем истечения времени на возврат денег истцу до перечисления их дольщику.
- Штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке (50% от присужденной суммы).
- Средства за оплату судебных издержек и услуг адвоката.
Расторжение ДДУ по инициативе дольщика – распространённое дело в юридической практике. Зная свои права и грамотно защищая их в суде, возможно не только вернуть свои деньги, но взыскать проценты с застройщика.