Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: lorem

Экспертиза проектной документации в 2018-2019 году — государственная и негосударственная

При строительстве любого объекта разрабатывается его проект. Благодаря документу вы получите разные разрешительные бумаги в соответствующих органах, по нему считается смета, контролируется и ведётся строительный процесс. Главное назначение проектных документов – это руководство для строительства. Потому состав проектных документов чётко регламентируется, а порядок утверждения и согласования определяется законодательством (федеральными нормативными актами). 

Негосударственная экспертиза проектной документации является процедурой оценки, определяющей, насколько проектные бумаги соответствуют сегодняшним нормативам, законодательным требованиям и существующим строительным стандартам, действующим в Российской Федерации. 

Это ключевой этап в вопросе возведения строений, зданий, капитальных сооружений, так как получить разрешение на строительство компания может, только получив на руки заключение экспертизы проектной документации, потому что в её рамках производят:

1)    проверку соответствия запланированного строительства техническим и градостроительным требованиям;

2)    оценку безопасности, устойчивости и конструктивной надёжности возводимого объекта;

3)    контроль качества архитектурной разработки, рационального использования природных ресурсов, влияния на состояние окружающей среды;

4)    определение эффективности расхода финансовых, материальных и энергетических ресурсов.

Хотя экспертизу проектной документации часто проводят государственные структуры, как раз таки негосударственная процедура стала в наше время очень популярной. Тенденцию можно объяснить тем, что благодаря проведению негосударственной экспертизы экономятся деньги и время.  Заключения негосударственной и государственной экспертиз считаются равными с юридической точки зрения.

Организация, занимающаяся деятельностью в сфере реконструкции, капитального строительства и капитального ремонта, обязательно должна пройти экспертизу проектной документации. При этом принимаются во внимание следующие аспекты:

· компания сама выбирает прохождение процедуры или в специальных частных компаниях, или в государственных органах;

· юридическая фирма, специализирующаяся на проведении экспертизы проектной документации, обязательно проходит аккредитацию Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Постановление Правительства № 840). 

Экспертизу проектной документации проводят по одному строительному объекту только один раз. Если соблюдать все требования процедуры - компания-заказчик может получить заключение уже через десять дней (при государственной процедуре срок составляет не меньше тридцати дней благодаря значительному числу заявок).

Какая организация обязана пройти экспертизу проектной документации?

Негосударственную экспертизу проектной документации обычно проводят для:

1)    разных архитектурных и строительных проектов;

2)    итогов проведения инженерных и изыскательских работ;

3)    итогов составления проектных документов;

4)    проектов, которые касаются реконструкции, восстановления, капитального ремонта, перепланировки объектов недвижимости;

5)    перевода объектов недвижимости из жилого фонда в нежилой.

Негосударственная проектная экспертиза предполагает оценку объектов социальной инфраструктуры, оценку жилых комплексов, зон отдыха, спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов, медучреждений, административных строений любого предназначения, логистических, складских и торговых комплексов, объектов транспортного хозяйства, построек сельскохозяйственного назначения, объектов религиозного назначения, исторического наследия.   

Экологическая экспертиза проектных документов 

Экологическую экспертизу проектной документации с 2018 года проводят, чтобы проверить соответствие хозяйственной или прочей деятельности рациональному использованию природных ресурсов, экологической безопасности общества и предупреждению негативных последствий хозяйственной деятельности. Государственную экологическую экспертизу организовывают и проводят специально уполномоченные государственные органы. 

В наше время государственная экологическая экспертиза проектной документации дублирует экспертизу проектных документов объектов капитального строительства, благодаря чему уменьшаются сроки проведения двух независимых экспертиз и определённые финансовые затраты на их проведение.   

Понятие проектных документов

Для понимания, что такое проектно-сметная документация, надо представить себе текстовые и графические материалы, содержащие целый список конструктивных, градостроительных, архитектурных, инженерных и технологических решений. Все эти материалы и решения применяются для реализации строительного объекта.

Зависимо от сложности объекта (он бывает капитальным и некапитальным), трудности задачи, которая ставится перед проектным бюро, проектные документы могут иметь разную структуру и список разделов. От того, какие разделы включает в себя рабочие документы, зависит, какие специалисты будут участвовать в разработке материалов. Кроме того, может отличаться состав разделов проектной документации.

Предназначение и роль в строительстве

 

Главное назначение проектно-сметных документов заключается в управлении строительным процессом при реализации объекта строительства. Кроме того, оформление проектных документов – это обязательное требование законодательства. Разработка проектной документации необходима, чтобы принять объект недвижимости в эксплуатацию. А ещё разные виды проектных документов могут пригодиться при перепланировке зданий или проведении реконструкции. 

В итоге можно сказать, что проектные документы необходимы для таких целей:

1)    соответствовать законодательным требованиям (при этом обязательно согласовывается проектная документация);

2)    это источник информации для реализации работы, касающейся строительства здания или сооружения;

3)    определение расходов на возведение постройки.

Проектные документы на строительство являются совокупностью источников и материалов, которые отображают для заказчика и застройщика концепцию возводимого объекта строительства. В соответствии с проектом гораздо проще обеспечить бесперебойный строительный процесс и снабжение разных строительных структур.

Надо, чтобы составленный проект соответствовал конкретным планировочным, строительным, конструктивным и градостроительным нормам, потому к его разработке привлекаются только квалифицированные специалисты. И при этом надо строго соблюдать главные требования к рабочим и проектным документам.   

Срок действия и проведения экспертизы проектной документации

Как уже говорилось раньше, обычно негосударственную экспертизу проектной документации проводят на протяжении десяти дней. А вот государственная экспертиза проектной документации может занять даже три месяца (от оплаты до получения результатов исследования). Для определённых объектов жилищного строительства процедура занимает до сорока пяти календарных дней.

Как расчёт цены экспертизы проектной документации, так и срок действия экспертизы проектных документов зависят от особенностей объекта. В соответствии с действующим законодательством у экспертных заключений неограниченный срок действия. Документами сохраняется законная сила на протяжении всего времени проектирования, строительства и последующей эксплуатации объекта.

Кем проводится экспертиза проектной документации?

Итак, подведём итог, кто отвечает за проведение экспертизы проектных документов. Государственная экспертиза проводится государственным экспертным учреждением. Зависимо от типа объекта, который подлежит экспертизе, она будет проводиться тем или иным специализированным органом. Помимо этого, есть негосударственные экспертные центры, занимающиеся исследованием проектных документов и выдающие соответствующие заключения.