Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: lorem

Права жильцов и управляющей компании в многоквартирном доме

Жильцы в многоквартирном доме наделены правами и обязанностями. Помимо владельцев жилые площади могут заселяться другими гражданами, также обладающие ими. Подробности о правомочиях жильцов и их взаимодействии с управляющими компаниями рассмотрим далее.

Права собственников квартир

В Жилищном кодексе (ЖК РФ) прописано: помещения многоквартирного дома прежде всего предназначены для проживания. Права собственника жилого помещения в многоквартирном доме формулируются в виде следующих основных их видов.

  • Владение: удерживание площади с ограничением доступа посторонним.
  • Пользование: из помещения разрешено извлекать прибыль или просто проживать в нем.
  • Распоряжение, возможность совершать сделки дарения, продажи и обмена.

Важно! Главный принцип при трудовой деятельности на дому - не задевать права и интересы других жильцов, соседей. То есть - запрещен шум, нельзя использовать ядовитые препараты.

Собственник имеет право сдать лишнюю площадь в аренду физическому или юридическому лицу лишь для проживания. При этом должно быть официально заключено соглашение.

Имеют место и другие запреты на действия без официального разрешения.

1. Нельзя демонтировать коммуникации. Некоторые работы проводят лишь специалисты из служб.

2. Запрещается изменять планировку квартиры. Иногда это может разрушить часть здания.

Права жильцов, не являющихся владельцами

Кроме собственника на площади квартиры могут проживать или находиться другие лица, не имеющие права владения (например, зарегистрированные члены семьи). Они имеют право на аналогичное владельцу пользование площадью. Но заниматься деятельностью, сдавать квадратные метры в аренду они могут только по согласию собственника.

У подобных жильцов есть и обязанности:

  • оплата части площади и коммунальных услуг, кроме налога;
  • содержание ее в порядке при использовании по назначению.

Внимание! Примером наличия права проживания, при котором гражданин не является членом семьи, является прекращение семейных отношений - развод с собственником жилья.

Супруг владельца не может претендовать на пользования квартирой. Но для такой ситуации есть определенные правила и запреты:

  • несовершеннолетний ребенок не выселяется;
  • право может быть восстановлено судом при отсутствии у гражданина другого жилья.

Права по отношению к общему имуществу

Жилищное законодательство относит к общему для жильцов имуществу:

  • лестницы, площадки между ними, коридоры;
  • лифты;
  • крышу и чердак;
  • подвал;
  • придомовая площадь.

Все жильцы владеют этим имуществом. Права собственников нежилых помещений в многоквартирном доме включают возможность перепланировки, реконструкции. Например, делают пристройки. Жильцы решают, что будут размещено на придомовом пространстве. Решения принимаются на общем собрании с обязательным составлением протокола при согласии большинства, а иногда и с участием местной администрации. Голоса тех, кто не имеет права собственности, не учитываются.

Нельзя без согласования с остальными жильцами:

  • передавать части придомовой площади в собственность конкретным лицам;
  • самовольно строить гаражи, сажать растения, делать другие работы.

Управляющая компания

Права и обязанности управляющей компании многоквартирного дома включают:

  • выполнение своих функций (контроль за качеством услуг, прием платежей, поиск исполнителей ремонтных работ, соблюдение безопасности);
  • использование полномочий;
  • предоставление доступа к информации заинтересованным лицам, извещение организаций о незаконных видах эксплуатации дома;
  • взимание задолженностей;
  • ограничение услуг при наличии долгов;
  • пользование эксплуатационными резервами;
  • требование возмещения за различный ущерб.

Можно перечислить следующие обязательства:

  • по текущему и капитальному ремонту;
  • содержанию придомовой территории;
  • технический контроль;
  • перерасчет оплаты за жилье и коммунальные услуги, а также их обеспечение;
  • финансы: калькуляция, инвестиции, зарплата сотрудникам.

Обязанности регулируются законодательством, а именно: ЖК РФ, ГК РФ (Гражданским кодексом), ФЗ (Федеральным законом) № 210 от 20.12.2004 и Постановлением Правительства № 75 от 06.02.2006.

О нарушении прав

Неисполнение управляющей компанией обязанностей влечет нарушение прав собственников многоквартирного дома. Так при невыполнении "Правил оказания коммунальных услуг" против нарушителей предусмотрены санкции.

  • Халатное отношение к имуществу - штраф до 50 000 рублей.
  • Нарушение норм подачи коммунальных ресурсов - до 100 000 рублей.
  • Нарушение пожарной безопасности -200 000 рублей.
  • Вредящие действия или бездействие подлежат ответственности по ст. 44 ГК РФ.

Убытки жильцам должна возмещать управляющая компания.

Совет дома и председатель

В ст. 161.1 ЖК РФ изложены регламент относительно Совета многоквартирного дома, правила его избрания, в том числе для нескольких зданий. Этот орган участвует в деятельности управляющей компании. В ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ изложены права и обязанности председателя совета многоквартирного дома.

Это следующие функции:

  • ведение переговоров по управлению и условиям договоров, сообщение собственникам их результатов;
  • полномочия по управлению;
  • контроль за выполнением обязательств и оказанием услуг;
  • выступления в суде представителем по доверенности от собственников;
  • участие в принятии решений по вопросам собраний.

По решению собрания председатель может получать вознаграждение вместе с членами совета.

Права жильцов многоквартирного дома в 2018-2019 году в общем случае не изменились с 2008 года, момента появления. Однако, законодательство регулируется в региональном масштабе. Так, например, с 1 января 17 года в Москве принят Закон № 42 "О соблюдении покоя граждан и тишины". Правила проживания имеют предназначение гарантировать законные права жильцов.