Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: +7 (495) 980-97-90 доб. 774

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: +8 (812) 449-45-96 доб. 573

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: +8 (800) 700-99-56 доб. 327

Что такое переуступка квартиры в новостройке?

Что такое переуступка квартиры в новостройке? Многие покупатели недвижимости в строящихся зданиях задаются вопросам, что значить купить квартиру по переуступке. Процедура довольно востребована на современном рынке, на данный момент среди всех сделок в области приобретения недвижимости 10% приходится именно на переуступки. Процедура позволяет на законных основаниях приобрести в собственность квартиру или коммерческое помещение в доме, который еще находится на стадии строительства.

Переуступка квартиры в строящемся доме влечет за собой определенные риски, которые в некоторых случаях не оправдываются даже скидкой, предлагаемой продавцом.

 

Что такое переуступка

Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке – процесс перепродажи недвижимости, которая еще находится на стадии строительства. Процесс доступен для реализации только в домах, которые еще строятся, организовать продажу квартиры по переуступке в здании, которое уже было сдано в эксплуатацию, не получится из-за ограничений во времени.

Договор переуступки прав собственности на квартиру составляется и подписывается с согласия и под контролем застройщика, при передаче прав собственности на недвижимость покупатель должен иметь при себе следующие документы:

  • Заключенные, одобренный и подписанный договор переуступки;
  • Основной договор;
  • Письменное согласие со стороны застройщика дома, в котором приобретается недвижимость;
  • Согласие банка в случае, если приобретаемая квартира изначально была куплена в ипотеку либо в рассрочку;
  • Документы, подтверждающие взаимные расчеты между покупателем и продавцом;
  • Акт, подтверждающий прием и передачу всех документов для оформления сделки на переуступку.

Возможные риски переуступки

Покупка квартиры по переуступке в ипотеку либо за полную стоимость довольно распространена, в основном данной схемой пользуются перекупщики, но среди продавцов можно встретить и обычных первичных инвесторов. Продать квартиру в ипотеке по переуступке в основном решаются инвесторы, которые либо сильно нуждаются в деньгах, либо уверены в том, что недвижимость не будет достроена либо квартиры окажутся несоответствующего качества.

Как покупать квартиру по переуступке в новостройке и не столкнуться с обманом? Перед заключением любых сделок и подписанием документов важно тщательно проверить самого продавца, продаваемую квартиру и застройщика. Убедиться в надежности застройщика можно с помощью:

  • Имеются все необходимые разрешительные документы на проведение строительных работ;
  • На момент заключения сделки против застройщика не возбуждены судебные делопроизводства;
  • Строительство не задерживается и не отстает от озвученных сроков.

Продать квартиру в ипотеке по переуступке можно только после согласия со стороны застройщика, многие компании на подобные сделки не идут, чтобы минимизировать общее количество перекупщиков в доме.

Предпочтительнее будет сотрудничать с компаниями, которые действуют через фонд финансирования строительства. Весь процесс строительства и сдачи объекта контролируется со стороны государства, в результате риск потери денежных средств минимален.