Переуступка прав по ДДУ — образец договора

Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: lorem

Переуступка ДДУ

При продаже и покупке квартиры в доме, который находится на этапе строительства, приходится сталкиваться с рядом сложностей. Важно не только найти покупателя или продавца, заинтересованного в сделке, но и заключить договор, чтобы обезопасить себя от мошенничества. При приобретении недвижимости по сути происходит покупка права на владение будущей квартиры, а не самой недвижимости.

Переуступка прав требования по ДДУ имеет множество нюансов и подводных камней, чтобы в итоге не остаться и без денег, и без квартиры, необходимо разобраться в тонкостях законодательства в этом вопросе.

Договор на покупку квартиры в новостройке может быть заключен двумя способами - по предварительному договору либо ДДУ.

Несмотря на все риски при покупке по переуступки ДДУ, самым опасным для покупателя считается предварительный договор. Заключение договора разрешено в рамках действующего гражданского кодекса, при этом пользователь сталкивается с рядом минусов:

  • Нет возможности проверить обременения по приобретаемой недвижимости (ипотека, залог и т.п.);
  • Договор заключается на еще несуществующий объект;
  • Если возникнут проблемы с застройщиком, меры для поддержки дольщиков будут доступны не вам, а человеку, с которым был подписан договор предварительной купли-продажи;
  • Никто не гарантирует добросовестность продавца, который может заключить сразу несколько таких договоров.

Образец договора переуступки ДДУ – возможность приобрести квартиру в строящемся доме на законных основаниях. По ходу процесса происходит взаимодействие со всеми уполномоченными лицами. К преимуществам процедуры можно отнести:

  • Государственный реестр контролирует переуступки в процессе перерегистрации недвижимости;
  • Застройщик знакомится с документацией и дает свое согласие на сделку;
  • Все расчеты производятся максимально прозрачно, риск потери денег минимален.

Оформить сделку на законной основе с минимальными рисками можно только на условиях ДДУ, существующий на данный момент. Покупатель защищен от потери денег действующим законодательством. На фоне плюсов можно выделить и подводные камни переуступки прав по ДДУ:

  • Процедура требует значительных временных затрат и сбора множества документов;
  • Компания-застройщик может требовать с клиента дополнительные деньги при переоформлении;
  • Процесс еще больше затягивается, если нужная квартира была изначально куплена в ипотеку или рассрочку.

В случае, если застройщик требует с вас деньги, не забывайте торговаться, снижать стоимость услуги, в законодательстве по поводу стоимости нет никаких уточнений.