Калькулятор неустойки по ДДУ 2019 - 2020 года онлайн — взыскание неустойки в арбитраже по ДДУ с застройщика. Юрист по ДДУ

Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: lorem

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в 2019 - 2020 году

Договором Долевого Участия принято называть обеспечение застройщика деньгами с целью приобретения у него квартиры в доме после окончания его строительства. В договоре обязательно указывается срок сдачи дома. Не все знают, что нарушение даты сдачи объекта грозит застройщику штрафом. Сегодня каждый дольщик, который столкнулся с несвоевременной выдачей ему ключей, может затребовать у застройщика компенсацию за неудобства. Оказать помощь в решении этого вопроса может юрист по взысканию неустойки по ДДУ.

 

Размер компенсации по ДДУ

Рассчитать неустойку по ДДУ можно по формуле:

1/150*СР*КДП*ЦД, где:

·      ЦД – стоимость договора (квартиры);

·      СР – ставка рефинансирования (приравнивается к ставке ЦБ);

·      КДП – количество дней задержки (просрочки).

Важно! Рассчитав размер выплаты, следует обратить внимание и на стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика.

Схема взыскания возмещения

Главным условием для оформления претензии по задержке передачи квартиры является наличие принятого передаточного акта. Процедура покрытия убытков дольщика выполняется по такой схеме:

  1. Строительной компании предъявляется аргументированная претензия.
  2. В судебную инстанцию подается иск.
  3. Происходит судебное разбирательство.
  4. Судебное решение выносится к исполнению.

Юрист по ДДУ часто помогает дольщикам решить проблему без обращения в суд с помощью грамотно составленной претензии.

В данном документе отображается такая информация:

·      предоставляются доказательства, указывающие на нарушение сроков сдачи квартиры;

·      указывается сумма компенсации, рассчитанная по вышеприведенной формуле;

·      претензия аргументируется правовыми нормами;

·      указывается банковский счет дольщика-заявителя для перевода денег.

Образец претензии по ДДУ по неустойке в 2019 году можно скачать по ссылке.

Задержка сроков оплаты возмещения

Бывают ситуации, когда на протяжении 10 дней строительная компания дала ответ дольщику на полученную претензию, при этом оплату не выполнила.

В таком случае клиент может затеять переписку с нарушителем (возможно на несколько месяцев) или сразу подать иск в судебную инстанцию. Юристы при получении отрицательного ответа (или игнорировании) советуют добиваться своих прав через суд.

Добровольная выплата: выгоды

Оплата компенсации через суд для застройщика-кредитора совершенно невыгодна, так как потребуется:

·      выплатить штраф за неоплаченную своевременно компенсацию;

·      оплатить судебные издержки;

·      оплатить убытки дольщика за несвоевременно предоставленное жилье.

При добровольной выплате компенсации застройщик делает это тайно, не позволяя информации просочиться в открытый источник (публикации о несвоевременной сдаче объектов застройщика могут сильно ударить по рейтингу строительной компании).

В каких случаях возмещение не выплачивается?

Чтобы не предоставлять компенсацию из-за просрочки сдачи жилья, застройщики пользуются следующими обходными путями:

·      Покупатель квартиры подписывает договор о вступлении в кооператив (это не договор ДДУ). Поэтому на суде в роли заявителя выступает не один покупатель, а целый коллектив. Таким образом судебная процедура усложняется.

·      Покупателю предлагают подписать предварительный ДДУ. Данный документ не регистрируется в Росреестре, поэтому судом не рассматривается.

В какую судебную инстанцию подавать иск?

Для назначения компенсации можно выбрать следующие суды:

  • Общей юрисдикции. Это может быть районный и городской суд. Структура выбирается по месту нахождения дома или по месту регистрации застройщика. В общем суде заявитель может получить отказ из-за недостаточности доказательств или получить заниженную сумму компенсации. В данный суд выгодно подавать иск при небольшом размере неустойки.
  • Арбитраж. Имеет смысл обращаться при наличии большой суммы выплаты. Арбитражным судом она, как правило, удовлетворяется в полном размере. Отрицательные моменты заключаются в том, что период рассмотрения гораздо длительнее, чем в суде общей юрисдикции. Также следует отметить, что стоимость услуг на взыскание неустойки в арбитраже по ДДУ значительно превышает услуги по сопровождению простого гражданского процесса. Однако положительная сторона еще состоит в том, что при удовлетворении искового заявления ответчику присуждаются расходы пострадавшей стороны.

Особенности подачи иска

При подаче исковое заявление регистрируется в суде и назначается время предшествующего прослушивания. При этом дублировать приложения заявителю не потребуется. Это сделают в судебной инстанции.

Если предполагается погашение компенсации через арбитражный суд, то заявителю потребуется отправить исковое заявление сначала в строительную компанию. К этому документу прикладывается письмо, где указывается дата добровольного погашения убытков за просрочку.

Копия этого документа с письмом прилагаются к иску, подаваемому в арбитраж.

Госпошлина

На основании НК РФ (ст. 333.19, ст. 333.36) госналог по вычету из застройщика компенсации за просрочку по ДДУ следует рассчитывать по следующей формуле:

(13 200+(СВ-1 000 000)/100×0,5)=ГП, где:

·       ГП – госпошлина;

·       СВ – размер взыскания.

Каким образом решение суда приводится в исполнение?

Суд выносит вердикт по выплате компенсации за задержку сроков предоставления жилья обычно на 3-ем заседании. После обнародования решения, истец сможет его забрать через 14 дней.

Обжалование может быть произведено на протяжении 1 месяца. Если со стороны застройщика на протяжении этого времени жалоб не последовало, то вердикт вступает в силу по истечении 1 месяца. Таким образом, через 30 дней дольщику можно писать заявление на получение исполнительного листа.

Этот документ заявителем относится в службу ФССП. Ее сотрудники самостоятельно отправят документ в строительную компанию для добровольной оплаты компенсации.

Если застройщик на протяжении отведенного срока не осуществил погашение убытков дольщика, то приставы направят требование в банк, где находится действующий счет строительной компании. Тогда сумма неустойки, назначенная судом, будет автоматически переведена истцу.

При таких обстоятельствах важно, чтобы в исковом заявлении изначально был указан расчетный счет заявителя для перевода на него компенсации. Если этот момент был упущен, то дольщику придется реквизиты сообщить судебным исполнителям.

Почему возмещение по ДДУ может быть снижено?

Суды в процессе судебного разбирательства нередко занижают размер взыскания по убыткам истца. Такое решение принимается, если имеет место:

  • Несоответствие размера ущерба и суммы компенсации.
  • Задержка сроков сдачи жилья произошла из-за форс-мажорных обстоятельств.
  • Застройщик одновременно подал встречный иск о снижении суммы выплаты.

Судьи, рассматривая иски по ДДУ, часто ориентируются на практику высших судов и автоматически занижают сумму компенсационных выплат до разумных размеров, не вникая в тонкости дела. Для судей важно иметь ответное заявление от строительной компании, которая, кстати, не упускает возможности его подать.

Чтобы не произошло сильного урезания суммы, юристу следует четко обосновать заявленную сумму, ссылаясь на ФЗ-214. Для этой цели в иске доказываются следующие моменты:

·       размер компенсационной выплаты соответствует действительности и не превышает двойную учетную Ставку;

·       сумма выплаты за просрочку едва перекрывает причиненные убытки;

·       сумма неустойки ниже, чем позволяет ФЗ №2300-1.

Ориентируясь на вышеизложенную информацию, взыскание выплаты с застройщика за просрочку сдачи объекта представляет собой достаточно хлопотный процесс, выиграть который возможно только при условии привлечения опытного юриста. Он расскажет, каким будет госналог и сколько стоят его услуги по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ.