Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: lorem

Разрешение на строительство ИЖС

Сегодня многие люди покупают земельные участки для строительства жилья. Но чтобы построить дом, понадобится не только земля, но и разрешение на строительство. Но как получить разрешение на строительство ИЖС в Москве в 2018 году? И кто уполномочен выдавать разрешение на строительство ИЖС? Ниже мы узнаем ответы на эти вопросы.

Разрешение на строительство (ИЖС)

Вопрос выдачи разрешений регулируется Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Этот документ утверждает следующее - если построить на участке земли дом без разрешения, то такое строение будет признано незаконным. Это чревато следующими последствиями:

  • Такое строение невозможно зарегистрировать. Фактически это приведет к тому, что у человека не будет права собственности на дом. Такое строение невозможно продать, обменять, передать в наследство и так далее.
  • Нельзя подключить инженерные коммуникации.
  • Не будет почтового адреса и прописки.
  • Такой дом не может выступать в качестве залогового имущества. Если вы захотите взять кредит под залог этого дома, то вам откажут.
  • За построение дома без разрешения предусмотрен административный штраф (его размер зависит от юридического статуса человека, который его построил), а в ряде случаев возможен даже снос строения.

Поэтому перед строительством нужно получить соответствующее разрешение. Получение разрешения на строительство дома ИЖС преследует следующие цели:

  • Получение законного права на строительство дома.
  • Не будут начислены штрафы за незаконное строительство.
  • Определение четких границ вашей собственности. В случае возникновения территориальных споров с соседями суд выносит свое решения исходя именно из границ, зафиксированных в разрешении.
  • Возможность использования материнского капитала для постройки жилья.
  • Появление возможности провести инженерные коммуникации.
  • Появление прописки и почтового адреса.

Документы и сроки

Для получения разрешения необходимо обратиться в органы местного самоуправления либо в МФЦ своего района. Также можно получить разрешение на строительство ИЖС через Госуслуги (однако для этого потребуется предварительная регистрация; также заявителю понадобится электронная подпись). Для получения разрешения необходимы следующие документы:

  • Любой документ, который удостоверяет личность (например, паспорт). Если пойдете не вы, то доверенному лицу также потребуется предоставить паспорт.
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, завещание и так далее).
  • Градостроительный план земельного участка. Получить его можно в отделе Градостроительного развития и архитектуры.

  • Схема земельного участка с указанием места, на котором будет расположен дом.
  • Заявление на получение разрешения.
  • Доверенность (если пришли не вы, а ваше доверенное лицо).

После подачи заявления вам обязаны выдать разрешение в течение 10 дней. Это разрешение действительно в течение 10 лет. Если вы кому-либо продадите участок с недостроенным домом, то это разрешение автоматически переходит новому владельцу, однако новый владелец должен оповестить органы местного самоуправления о том, что у строения сменился владелец.

Также можно получить отказ на разрешение на строительство ИЖС. Это может произойти в следующих случаях:

  • Строительство запланировано на особо охраняемых территориях. Также запрещено строить дома на территории с особым военным режимом.
  • Если на территории проводятся работы, которые связаны с использованием недр, понадобится разрешение Министерства природных ресурсов и экологии РФ.
  • Если на территории будет использоваться атомная энергия, понадобится разрешение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.
  • Если строение не удовлетворяет основным требованиям (инженерными, градостроительным и так далее).
  • Если отсутствует право собственности на землю, на которой будет вестись строительство.