Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: lorem

Границы земельного участка и акт согласования их местоположения в 2018-2019 году

Перед строительством на участке точно определяются межевые границы. Процедура может понадобиться и в других ситуациях, особенно, если возникает земельный спор с соседями. Давайте рассмотрим, как можно проверить границы земельного участка несколькими методами.

Как узнать границы земельного участка? Рассмотрим все способы определения и установления границ земельного участка.

Получение сведений в онлайн-режиме

Определение установленных ранее границ земельного участка (ЗУ), который был поставлен на кадастровый учёт, может быть проведено на сайте. Делается это так:

1)    зайдите на официальный сайт публичной кадастровой карты (ПКК); 

2)    найдите на карте необходимый вам участок;

3)    или имея кадастровый адрес/номер и так далее в левой верхней части экрана выберите инструмент «Лупа», а потом «Участки». В появившемся поле вводится кадастровый номер, после чего нажимается кнопка «Найти».

В соответствии с предоставленной на сайте информацией можно получить данные только для личного пользования, у них нет официальной юридической силы. Потому учтите, что есть ещё способы, как уточнять границы ЗУ.

Если будут споры с соседями, вы можете показать им скриншот границ, указанных  на карте. К тому же, можно применять их в качестве приложения к прочим документам, определяющим границы. Но и у этих сведений нет самостоятельной юридической силы.

Если участок не стоит на кадастровом учёте, то онлайн-данные предоставлены не будут. То же самый результат, если они не были внесены в действующую программу.

Изучение имеющейся в наличии документации на ЗУ

Если собственник либо другой титульный владелец земель оформил документацию на землю, то в ней могут быть обнаружены данные, касающиеся границ ЗУ. К такой документации относятся:

1)    свидетельство о форме права на ЗУ;

2)    межевое дело;

3)    кадастровый паспорт участка земли;

4)    прочие кадастровые документы.

Копии документации и её оригиналы правоспособны для решения земельных споров, включая и судовые дела, и определения красных линий перед началом строительных работ.   

Главные документы – это бумаги, которые составлял кадастровый инженер во время межевания:

  • акт передачи межевых знаков;
  • кадастровый план земельного участка;
  • акт согласования границ с соседями.

Узнать границы земельного участка в Росреестре

Процедура нужна, если кадастровый паспорт вы получили больше трёх лет назад, или по требованию уполномоченной инстанции предъявляется кадастровая выписка, где указываются координаты поворотных точек.

Чтобы её получить, нужно:

1)    прийти в кадастровую палату либо многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения надела;

2)    получить талон электронной очереди. Можно заранее записаться на приём, заполнив заявку на сайте госуслуг;

3)    оплачивается государственная пошлина в объёме 200 рублей;

4)    по времени записи либо по талону обратитесь в окошко к регистратору и напишите заявление на выдачу данных о расположении границ ЗУ;

5)    предъявляется гражданский паспорт и свидетельство о форме собственности на владение ЗУ;

6)    через пять рабочих дней надо прийти на повторный приём и получить готовый документ.

В полученной выписке будут правоспособные и актуальные данные о границах надела. Но если граница ЗУ не была установлена раньше, то в выписке будет указано, что границы участка по определённому адресу не установлены.  

Если сравнить с информацией, выложенной на сайте в открытом доступе, данные из ГКН третьим лицам не выдаются.

Что является границами станции на однопутных участках?

На однопутном участке границы железнодорожной станции – это входные светофоры. На двухпунктных участках по каждому отдельно взятому главному железнодорожному пути с одной стороны – входной светофор, с другой – сигнальный знак «Граница станции», установленный на расстоянии не меньше 50 метров за последним выходным стрелочным переводом.

На двухпунктных участках с двухсторонней автоблокировкой, и где установлены входные светофоры для приёма поездов по неправильному железнодорожному пути, границей железнодорожной станции по каждому главному железнодорожному пути считаются входные светофоры.

Если границы двух смежных раздельных пунктов владельца железнодорожных путей необщего пользования и владельца инфраструктуры совпадают, их границами считается входной светофор либо сигнальный знак «Граница станции», установленный в створе с манёвровым или входным светофором.

Границу железнодорожного пути необщего пользования обозначают знаком «Граница подъездного пути» или «Граница железнодорожного пути необщего пользования». Место установки знака определяют совместно владелец инфраструктуры и владелец железнодорожных путей необщего пользования.

Отступ от границы участка при строительстве дома

Градостроительный регламент устанавливает правовой режим земельных участков и всего, что находится под и над поверхностью земельного участка и применяется в процессе его застройки и следующей эксплуатации объектов капитального строительства по отношению к земельным участкам и объектам капитального строительства, которые располагаются в пределах соответствующей территориальной зоны.  

Изменение границ земельного участка

Владельцы отдельных участков земли достаточно часто применяют свои наделы в сложившихся границах. Не многие из них проверяют документы на землю и сверяют данные. Но иногда они сталкиваются с определённой проблемой.

К примеру, соседи начинают спорить, заявляя, что другие владельцы якобы забрали часть их земли. Либо в документации на землю было выявлено несоответствие фактической информации данным, которые содержатся в едином кадастре. Или владелец хочет официально присоединить к своему участку часть используемой земли. В подобных случаях нужно уточнить границы имеющегося участка.

По результатам проведённых уточнений они могут измениться в сторону увеличения или уменьшения. Помимо этого, границы могут быть сдвинуты, а площадь земельного надела остаться прежней. Так или иначе, собственники сами не могут менять параметры участков, которые им принадлежат. Для этого надо привлечь специалиста, который проведёт соответствующие работы.

Условия процедуры и порядок её проведения

Менять можно только уже установленные границы. Если участок не был сформирован, его границы не определены, то и менять ничего не нужно.   

Чтобы установить новые границы надо будет провести межевание участка. Проводят его только специалисты с соответствующей лицензией. Речь идёт о кадастровых инженерах, они могут работать как сами, так и вместе с геодезической компанией. Обязательно заключается договор на проведение кадастровых работ.

Специалисту для ознакомления предоставляются все имеющиеся на землю технические и юридические документы. Потом в определённый день он приезжает и делает нужные замеры. При этом присутствуют и соседи смежных участков. Установленные границы согласовываются, заносятся в документацию.

На основе полученной информации составляют межевой план. С ним уже можно идти в регистрирующий орган, чтобы внести изменения.

Акт согласования границ земельного участка в 2018-2019 году

У акта согласования границ земельного участка 2019 есть чёткая форма, установленная законодательством, в произвольном виде акт не оформляется.

Если согласование проводит государственный инженер кадастровой службы, у него должен быть аттестат, и о нём должна быть информация в Реестре.

Границы согласовываются в следующем порядке:

1)    заказчик заключает договор подряда;

2)    составляется акт регистрации земли в Реестре;

3)    нужно проинформировать соседа;

4)    границы участка земли согласовываются между заинтересованными гражданами и инженером;

5)    проводится процедура межевания, и подписывается акт.

Когда земля согласована, она вносится в базу кадастра.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Во время кадастровых работ в целях кадастрового учёта (уточнения местоположения границ земельного участка) расположение границ обязательно согласовывается с заинтересованными лицами.

Заинтересованные лица в данном случае – это:

  • владельцы смежных участков земли (исключением являются случаи, если эти смежные участки, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, предоставлены лицам в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение);
  • юридические лица, которые не являются муниципальными, государственными учреждениями или казёнными предприятиями, получившими землю в бессрочное (постоянное) пользование;
  • землепользователи и землевладельцы, которые обладают земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды на срок больше пяти лет (если собственник земли – публичное образование). 

Предмет согласования с заинтересованным лицом – это определение местоположения границы земельного надела (в отношении которого проводят кадастровые работы), которая одновременно является границей другого земельного участка, принадлежащего этому заинтересованному лицу. Согласование расположения границ проводят по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности либо без установки границ участков земли на местности. 

Заинтересованное лицо может требовать согласования местоположения границ с их установкой на местности. В таком случае это согласование проводится с установлением соответствующих границ на местности, за исключением таких случаев:

1)    участки земли, расположение границ которых согласовывается (лесные участки; земельные участки в составе земель особо охраняемых природных территорий, объектов; участки земли в составе земель сельскохозяйственного назначения, которые предназначены для традиционного природопользования коренными малочисленными народами Сибири, Севера, Дальнего Востока РФ);

2)    расположение границ земельных участков, которое подлежит согласованию, определено благодаря указанию на природные объекты либо объекты искусственного происхождения, или их внешние границы, данные о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определять подлежащее согласованию местоположение границ этих земельных участков;

3)    нуждающееся в согласовании расположение границ участков земли определено местоположением на одном из подобных земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Законом о государственном кадастре недвижимости выделяется две формы согласования местоположения границ: коллективная форма (проводится собрание со всеми заинтересованными лицами), а также индивидуальная формасогласования с каждым заинтересованным гражданином отдельно. Выбирать конкретную форму должен кадастровый инженер.

Согласование расположения границ путём проведения собрания заинтересованных лиц без установки границ земельных участков на местности проводится на месте населённого пункта, на границах которого расположены определённые участки земли, или который является ближайшим населённым пунктом к месту расположения соответствующих земельных наделов, если другое место не определил кадастровый инженер по согласованию с заинтересованными лицами.

Уведомление о проведении собрания получают заинтересованные лица либо их представители под расписку, оно направляется по их почтовому адресу благодаря почтовому отправлению с извещением о вручении и по адресу их электронной почты соответственно кадастровым сведениям (если они есть) или опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, других официальных данных соответствующего муниципального образования.

Опубликование уведомления о проведении собрания, касающегося согласования расположения границ, допускается в таких случаях:

1)    если в госкадастре недвижимости нет сведений о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц либо получено извещение о проведении собрания, касающегося согласования расположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления с отметкой о невозможности его вручения;

2)    если смежный земельный участок располагается в пределах территории дачного, огороднического, садоводческого некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования или входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности больше чем пяти лиц, или входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В извещении должны быть в том числе данные о заказчике соответствующих кадастровых работ, данные о кадастровом инженере; порядок ознакомления с проектом межевого плана, адрес или место, где с данным проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; дата, место и время проведения собрания о согласовании местоположения границ.

Полный список сведений, обязательных к упоминанию в извещении, содержит статья 39 Закона о «Государственном кадастре недвижимости».  

Извещение о проведении собрания вручается, направляется или публикуется не позже чем за тридцать дней до дня проведения собрания. В извещении  должен быть срок для направления заинтересованными лицами возражений по местоположению границ, который не может быть меньше пятнадцати дней со времени получения уведомления заинтересованным лицом. 

Результаты согласования местоположения границ оформляет кадастровый инженер в виде акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка можно считать согласованным, если в акте согласования местоположения границ присутствуют личные подписи заинтересованных лиц либо их представителей. Исключением являются случаи, когда заинтересованное лицо, надлежащим образом  извещённое (либо его представитель) в установленные сроки так и не выразили согласия или не представили письменных возражений с толкованием границ.

В таком случае местоположение границ земельного участка считается согласованным с этим лицом. Об этом вносят соответствующую запись в акт согласования местоположения границ. К межевому плану прилагается документация, подтверждающая соблюдение установленного порядка извещения упомянутого лица. Эти документы – неотъемлемая часть межевого плана.

Если расположение границ земельных наделов не согласовано с заинтересованным лицом, и этот человек письменно представил возражения по поводу данного согласования с обоснованием отказа, то в акт согласования местоположения границ вносят записи о наличии представленных возражений. Письменные возражения прилагаются к межевому плану, это его важнейшая часть.

Узнать границы земельного участка по кадастровому номеру

Самый быстрый и наименее затратный способ определения границ земельного участка по кадастровому номеру – это применение разных онлайн-сервисов.

Есть несколько сайтов, которые позволяют получить нужную информацию (например, http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/). Сайт создан в виде карты, на которой отмечены земельные участки. Чтобы найти нужный, достаточно знать его кадастровый номер. В верхней левой части страницы располагается поисковое окно, в которое этот номер и вводится. Когда необходимая информация будет введена, карта будет приближена до запрашиваемого участка, все координаты, границы надела будут доступны для изучения.

Кадастровый номер земельного участка вы можете посмотреть в кадастровом паспорте, выданном на этот объект недвижимости.

Вынос в натуру границ земельного участка

Законодательно закреплённым понятие подобного выноса не является. Потому иногда название процедуры в разных документах встречается в видоизменённых вариантах. Но это вообще не означает отсутствия законодательного регулирования. Наоборот, соблюдение юридических норм в данном случае строго обязательно.

Процедура общего регулирования описана в законодательных актах, перечисленных ниже:

1)    ФЗ «О кадастровой деятельности»;

2)    Земельный кодекс (ЗК РФ).

Любые геодезические и кадастровые работы выполняются с соблюдением государственных стандартов. То же можно сказать и о процедуре выноса в натуру границ земельного участка. Каждый этап такой процедуры должен выполняться в соответствии с утверждёнными нормативами.

На практике такая процедура заключается в установке на территории определённого земельного надела межевых знаков с целью обозначения границ. Это вид геодезических работ.

Всё должно происходить соответственно тем документальным сведениям, которые есть в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). Сейчас этот орган называется ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Если таких данных там нет, то есть определённые границы участка не установлены, нужно провести процедуру межевания.

Что нужно установить?

Из выноса в натуру границ земельного участка уточняется необходимая информация, а именно:

1)    его форма;

2)    точная форма надела;

3)    чёткие границы;

4)    сведения о достоверном месторасположении относительно общего земельного массива.

Все эти сведения очень важны, потому что они необходимы для целостного видения надела с учётом всех его важных особенностей и характеристик. Также при наличии точных границ, закреплённых как фактически, так и документально, гораздо проще проводить различные сделки, связанные с землёй.

В каких ситуациях нужен вынос в натуру границ земельного участка?

1.    При утере раньше установленных межевых знаков.

2.    При подозрениях собственника о незаконном изменении местоположения этих знаков (если вы считаете, что они были кем-то сдвинуты). Кстати, наличие межевых знаков не в каждом случае обязательно, но их закрепление выгодно владельцу и считается для него дополнительной гарантией. Так как территория была чётко очерчена, то у владельца не будет споров, или он докажет свою правоту при их возникновении.

3.    При желании собственника построить на участке здание или любое сооружение, включая забор. Но он должен быть уверен, что конструкция точно попадает на территорию, которая лежит в пределах его владений. Иначе могут быть претензии со стороны соседей. Если они окажутся правомерными, то сооружение нужно будет сносить.

4.    При смене владельца земли (например, при покупке, аренде или субаренде). Для этого нужна сверка данных, которые есть в документах, с фактической информацией. Зачастую это относится к конфигурации определённых границ участка и заявленной площади на его территории.

5.    При проведении собственниками смежных участков межевания своих объектов. Благодаря выносу в натуру границ земельного участка владелец обезопасит свою территорию от несанкционированного захвата. Перед подписанием акта согласования он будет знать, что результаты соседского межевания – точные по отношению к границам его участка.

6.    При смене статуса надела. К примеру, его нужно будет разделить на отдельные объекты или объединить в один большой надел. При этом обязательно проводится повторное межевание, устанавливаются новые знаки.

В каждом из перечисленных случаев процедура выгодна и нужна прежде всего самому владельцу надела. Благодаря ей он может использовать собственное имущество в полном и законном порядке.

Как и любая другая процедура, границы выносятся соответственно определённому алгоритму.

Как определить границы участка по кадастровому номеру со спутника?

Если вам известен кадастровый номер участка, тогда можно в режиме онлайн увидеть его фото со спутника, зайдя на сайт Росреестра. Это бесплатный способ определения границ земельного надела.