Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: lorem

Как узаконить перепланировку частного дома в 2018-2019 году?

Перепланировку жилого помещения называют самовольной, если она была осуществлена без согласования с государственным регулирующим органом либо при строительстве был нарушен проект перепланировки. К счастью, перепланировку можно легализовать в административном или судебном порядке. Узнаем, как узаконить перепланировку частного дома в 2018-2019 году:

  • Оформление перепланировки в частном доме нужно начать с предварительной консультации. Для этого обратитесь в регулирующий орган по месту жительства, который занимается вопросом перепланировки (это может быть жилищная инспекция, отдел капитального строительства и так далее). Сотрудники этого органа помогут определиться с необходимостью согласования перепланировки квартиры (ведь не всякий ремонт или строительство подлежит согласованию с регулирующим органом). Если окажется, что согласование все же необходимо, вас проконсультируют относительно процедуры легализации.
  • Теперь вам необходимо получить технический паспорт, поэтажный план дома и экспликацию помещений. Эти документы выдает БТИ.
  • Теперь вам нужно сделать эскиз перепланировки. Заказать проект можно в любой лицензируемой организации, которая занимается такими проектами.
  • Теперь вам необходимо собрать все необходимые документы - правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор купли-продажи, договор найма и так далее), письменное согласие всех собственников квартиры, документация БТИ (технический паспорт, поэтажный план зданий, экспликация помещений) и эскиз перепланировки. Если перепланировкой занималась какая-либо организация, то необходимо также предоставить договор с этой проектной организацией. Также вам необходимо написать заявление о перепланировке. В некоторых случаях вам также могут понадобиться заключения регулирующих органов (СЭС, пожарный надзор, Роспотребнадзор и так далее).
  • После этого необходимо обратиться с документами в регулирующий орган, который занимается согласованием перепланировки. После получения ваших документов у этого регулирующего органа есть 45 дней, чтобы рассмотреть ваше заявление и вынести свое решение. Если ваш проект одобрят, то легализация перепланировки считается завершенной.
  • Если вам откажут, вы должны написать исковое заявление, где вам следует изложить суть своей проблемы. Потом вам следует обратиться с ним в административный суд для защиты своих прав. Подавать исковое заявление нужно в течение 3 месяцев после получения отказа. Также вместе с исковым заявлением вам нужно подать все документы, которые вы подавали в регулирующий орган (правоустанавливающий документ на дом, технический паспорт, письменное согласие всех собственников дома и так далее). Также вам следует предоставить решение об отказе. В конце вам следует оплатить государственную пошлину (300 рублей).
  • В течение 1 месяца будет назначено заседание суда. На суде вам необходимо доказать, что перепланировка не нарушает чужих прав и не представляет опасности для их жизни и здоровью. Также вам необходимо объяснить, что перепланировка была осуществлена в соответствии со всеми строительными нормами, а после перепланировки вы приложили все усилия, чтобы легализовать ее. В случае победы легализация перепланировки считается завершенной.