Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: lorem

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2018-2019 году?

Перепланировка квартиры - это изменение конфигурации помещения. Но что считается перепланировкой? Чаще всего под перепланировкой квартиры понимают изменение местоположения перегородок и дверей, увеличение площади жилья за использования других помещений, объединение нескольких комнат и квартир, соединений лоджий и так далее.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировки квартиры? Без согласования можно выполнить следующие действия:

  • Ремонт балкона путем замены материалов.
  • Установка кондиционера.
  • Установка элементов фасада.
  • Замена оборудования без изменения его местоположения.
  • Проведение косметического ремонта.

Что является перепланировкой:

  • Проведение работ, которые затрагивают несущие конструкции.
  • Проведение работ, связанных с изменением фасада здания.
  • Установка полов.
  • Перенос туалета.
  • Перенос ванной комнаты.
  • Перенос некоторых инженерных коммуникаций.

При перепланировки запрещено выполнять следующие действия:

  • Удаление перегородок с целью увеличения площади помещения.
  • Установка в несущих стенах окон и дверей.
  • Удаление камина без удаления дымохода.
  • Увеличение жилой площади помещений за счет ванной комнаты или туалета.
  • Объединение балконов.
  • Утепление полов при помощи системы отопления.

Порядок и стоимость оформления перепланировки квартиры

Как сделать перепланировку в квартире по закону? Порядок оформления следующий:

  • Изготовления проекта перепланировки. На данном этапе желательно обратиться в частную строительную фирму, чтобы компетентный специалист подготовил проектную документацию. Сперва специалист проводит первичную консультацию - он выслушивает заказчика и разъясняет ему все спорные моменты его плана перепланировки. После согласования всех спорных моментов, специалист делает проект будущей перепланировки с учетом всех государственных требований. При подготовке проекта специалисту понадобится не только паспорт квартиры, но и некоторые другие документы (план этажей, экспликация помещений и некоторые другие). Эти документы можно получить в органах местного самоуправления и Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сколько стоит согласования перепланировки нежилого помещения? Эта услуга бесплатна, а платите вы лишь строительной компании.
  • Передача документов в органы государственной власти и регистрация перепланировки квартиры. На этом этапе исполнитель собирает все необходимые документы (документы, подтверждающие право собственности на квартиру, технический паспорт и другие), а потом отправляет их в БТИ по месту жительства. После этого в течение 45 дней органы государственной власти должны выдать отказ либо разрешение на перепланировку квартиры. Какова цена согласования перепланировки? Эта услуга бесплатна.
  • Выполнение технических работ. После получения разрешения строительная фирма приступает к перепланировке квартиры. Здесь один важный момент - при подаче заявки в органы власти строители согласовывают не только список изменений, но и перечень предстоящих работ; если в процессе фактической перепланировки строители отступят от плана работ без повторного согласования, то это может привести к осложнениям на дальнейших этапах, что может закончиться судом.
  • Сдача выполненных работ. После выполнения всех работ строители должны обратиться в местные органы власти. Также понадобится экспертиза перепланировки - вашу квартиру должна посетить экспертная комиссия, которая оценит выполненные работы. Если у них не будет претензий, то они составляют акт приемки помещения и отправляют его в БТИ.
  • Получение нового технического паспорта строения. На данном этапе нужно обратиться в БТИ с заявлением на получение нового паспорта. Также следует оплатить государственную пошлину, которая составляет 1.200 рублей. Новый паспорт должны сделать в течение двух недель.
  • Также следует помнить, что выполнить перепланировку можно и без согласования с органами государственной власти. Но сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Узаконивание перепланировки квартиры чревато многими осложнения. Во-первых, вы будете оштрафованы. Во-вторых, вам все равно придется составить проектную документацию. В противном случае вас могут через суд принудить к приведению строения в первоначальный вид. Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2018-2019 году? Чтобы узаконить перепланировку через суд, нужно уведомить БТИ о том, что вы выполнили перепланировку самостоятельно. После этого вашу квартиру посетит сотрудник БТИ и предоставит перечень документов, которые нужно собрать для регистрации перепланировки. Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен? Да, это нужно сделать обязательно. После сбора всех необходимых документов (а для этого вам придется посетить СЭС, МЧС, коммунальные службы и так далее) нужно сделать эскиз и согласовать его с БТИ. Также придется заплатить административный штраф. В конце вы должны обратиться в суд с требованием оставить планировку в текущем виде. В конце нужно внести информацию о решении суда в Росреестр.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Перепланировку можно сделать и в ипотечной квартире. Однако здесь следует помнить, что до полного погашения кредита строение фактически принадлежит не вам, а банку, поэтому перепланировку такой квартиры необходимо согласовать с банком. Сделать это можно так:

  • После согласования вопроса перепланировки с государственным органами власти необходимо посетить банк и написать заявление. К заявлению необходимо прикрепить проектную документацию. После этого банк должен вынести свое решение. Если банк одобрит изменения, то он должен выдать письменное разрешение.
  • После выполнения всех работы и получения нового технического паспорта нужно вновь посетить банк и предоставить все отчетные документы обо всех выполненных изменениях.

Перечень документов для перепланировки квартиры в 2018-2019 году

Документы для согласования перепланировки нежилого и жилого помещения в нежилом и жилом здании такие:

  • Заявление о выдаче разрешения на проведение перепланировки.
  • Документы, подтверждающие возможность проведения перепланировки (это может быть документ, подтверждающий право собственности, доверенность и так далее). Отметим, что такие документы должны быть заверены у нотариуса.
  • Проектная документация, в соответствии с которой будет выполнена перепланировка.
  • Технический паспорт жилья.
  • Письменное согласие всех людей, которые зарегистрированы в этой квартире (не требуется, если здание является нежилым).
  • Если строение является памятником культуры, архитектуры или истории, следует также получить разрешение соответствующего регулирующего органа.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Обычно оформлением перепланировки квартиры занимается строительная компания. Однако сделать это можно и самостоятельно. Порядок оформления здесь тот же:

  • С чего начать оформление перепланировки квартиры в 2018-2019 году? Сперва необходимо составить проект перепланировки.
  • После этого собираются все документы и подаются в органы государственной власти. После этого происходит регистрация.
  • Теперь вы или строительная компания выполняют все необходимые работы.
  • После этого вас должна посетить комиссия, которая проверит качество выполненных работ.
  • На заключительном этапе нужно обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта помещения (не забывайте, что вам понадобиться заплатить пошлину).

Перепланировка квартиры через Госулсуги или МФЦ

Закон о перепланировке квартир в 2018-2019 году гласит, что согласовать перепланировку можно не только через БТИ, но и через Госуслуги или МФЦ. Через МФЦ это можно сделать так:

  • Нужно выполнить те же действия, что и при перепланировке через БТИ, а именно: подготовка проектной документации, подача пакета документов в МФЦ, получение разрешения, вызов жилищной инспекции, получение нового технического паспорта в МФЦ и так далее.
  • Некоторые важные отличия при оформлении через МФЦ - при подаче документов МФЦ выдает заявителю расписку; 45 дней на вынесение решения относительно проекта заявителя отсчитываются с момента подачи документов.

Через Госуслуги перепланировку можно сделать так:

  • Сперва нужно выполнить регистрацию на сайте. Для этого нужно указать паспортные данные заявителя, номер телефона, электронную почту и СНИЛС.
  • Также нужно указать адрес строения и предоставить информацию, которая подтверждает право собственности.
  • После этого нужно выбрать одно из типовых решений. Если ни одно из таких решений вас не устраивает, следует загрузить скан-копию вашего проекта.
  • После этого нужно дождаться получения разрешения на перепланировку.
  • Далее нужно выполнить те же действия, что и при перепланировки через БТИ (проведение строительных работ, вызов жилищной инспекции, регистрация нового технического паспорта и так далее).

Техническое заключение на перепланировку квартиры

Очень часто для перепланировки квартиры необходимо получить технического заключение о состоянии здания. Необходимость подачи этого документа регулируется Жилищным Кодексом, а также местными законами (например, в Москве эту функцию выполняет постановление 508 "О перепланировке"). Получить техническое заключение на перепланировку квартиры можно так:

  • Если не затрагиваются несущие конструкции. В таком случае техническое заключение может выдать любая проектная компания (фактически эта компания при помощи этого заключения просто должна подтвердить тот факт, что при перепланировке не будут затронуты несущие конструкции).
  • Если затрагиваются несущие конструкции. В таком случае техническое заключение может выдать только автор проекта дома. Обычно это государственные институты - МНИИТЭП, ЦНИИЭП жилища и так далее. Если автор проекта умер или больше не занимается планировкой, то получить заключение можно в специальном учреждении, которое занимается старыми домами и домами, автор которых прекратил свою деятельность (в Москве, например, таким институтом можно считать ГУП МосжилНИИпроект).