Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: lorem

Кадастровый паспорт на квартиру и дом — как выглядит и где получить в 2018 году?

Для чего требуется кадастровый паспорт и чем отличается от технического паспорта? Отличия имеются как в содержании, так и в непосредственно области применения такого паспорта. Техпаспорт — это можно сказать основной документ, отражающий различные технические характеристики объекта при постройке, а также изменения, которые с ним происходят — например при перепланировке. Изменения фиксируют во время проведения инвентаризации, которая происходит время от времени. В тех. паспорте кроме адреса, площади, этажности и других данных, дающих возможность идентифицировать квартиру как главный уникальный объект, указываются и такие характеристики, как материал, из которого изготовлены стены или в перекрытия, фундамент и т. д. Кроме всего прочего, в него вносят также данные об износе.

Обязателен ли нужен кадастровый паспорт при продаже квартиры? Да. Все данные, закрепленные в вашем техническом паспорте будут нужны для разных расчетов: для высчитывания имущественного налога, который зависит от непосредственно «изношенности» квартиры и коммунальных услугах, которые рассчитываются в зависимости от площади, определения даты кап. ремонта и так далее. Кроме этого, техпаспорт будет необходим вам для получения плана, а этот документ станет важной основой для получения паспорта.

Все эти документы в гос. масштабе служат для учета недвижимости — для учета ее состояния, площади и дальнейшей выдачи гражданам выписок о жилье и об участках земли.

Где получить и как выглядит кадастровый паспорт на квартиру в 2018

Учитывая все многообразие справок и бумаг, многие не знают отличий документов и не понимают, зачем они будут нужны и как оформляются. Кадастровый, тех. паспорт – это два разных документа, имеющие множество отличий.

Технический паспорт является первичным документом, который содержит информацию о квартире и материалов, из которых было построено здание, а также описание балкона – абсолютные параметры жилья. Имеется также здесь и инвентаризационная стоимость – это ориентировочный показатель, который меньше реальной цены квартиры.

Кадастровый паспорт же – документ вторичный и составляется на базе тех. документации и представляет скорее выписку из реестра. В нем содержится полный план помещения, но в нем информации гораздо меньше, нежели в техническом паспорте. Именно кадастровый документ нужен для большинства сделок. Срок действия – 5 лет, затем требуется оформлять данную бумагу снова.

Срок годности кад. паспорта на квартиру

  1. Законом не предусмотрен срок действия такого документа. В нем содержится список данных, которые соответствуют действительности.
  2. Если покупатель квартиры не выдвигает претензии - сделку можно оформлять без такого документа. У кадастрового плана нет такого понятия как срок годности, но инвентаризацию все же необходимо проводить раз за пять лет.
  3. Если в бюро тех. инвентаризации выдадут паспорт, имеющий срок годности, что кстати считается нарушением закона.
  4. После запроса собственников жилья паспорт изготавливают в течение 10 суток и за него придется заплатить 1000 рублей.

Перед тем как сделать и оформить кад. паспорт на участок важно помнить, что сам паспорт оформляется на основе результатов плановой технической инвентаризации. Она проводится для выявления изменений в состоянии квартиры.

Сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру

Этим следует поинтересоваться перед тем как заказать кадастровый паспорт в службе мфц. Обычно стоимость не превышает 1000 рублей за полный перечень услуг по оформлению.

Как получить кадастровый паспорт в 2018 году

Еще недавно каждый знал, где получить кадастровый паспорт можно– в БТИ. Сегодня ведением учета занимается палата при Росреестре, а с БТИ данные функции сняли. Для того, чтобы правильно и быстро оформить паспорт, необходимо будет обратиться в кадастровую палату, либо в МФЦ.

Как можно подать требуемые документы? Законодатель упростил задачу для собственника, желающего поставить свой дом на учет. Такой подход допускает присутствие человека в гос. органе. Если документы подаются лично, заявитель получает расписку, датой получения документа и датой повторного визита за паспортом.

Можно также отправить заявление и документы посредством простой почты, но только заказным письмом. Если документ отсылается почтой, можно в заявлении написать, чтобы обратно отправили расписку о получении. Новшеством стало оформление по интернету.

Как заказать кадастровый паспорт недвижимости в Росреестре онлайн бесплатно? На сайте Росреестра имеется раздел, где можно заполнить все нужные графы.

Специалист приедет к вам и оформит документацию. Более не нужно стоять в очередях и не заполнять разделы в интернете. Основная суть такого обслуживания в следующем – работник кад. палаты приезжает к заявителю или в офис. С собой берет необходимую технику, чтобы принять документы и выдать расписку в получении.

Срок действия кадастрового паспорта на дом

В законодательстве прописан порядок оформления документов такого типа рода. Более того, данные услуги должны выполняться в установленный срок, не превышающий 5 рабочих дней от дня предоставления необходимой документации.

Стоимость кадастрового паспорта дом

Цена кадастрового паспорта на дом в данное время не является бременем для владельца. Вопрос недвижимости в последние годы приобрел более цивилизованные рамки, которые позволили устроить недостатки законодательства в прошлом и совершенствовать систему совершения разных операций с правом. Наличие такого кадастрового паспорта является главным документом земли, частного дома или квартиры. Сегодня кадастровый паспорт включает в себя цену гос. пошлины, а также услуг, которые предоставляют государственные или коммерческие структуры.

Как получить и правильно оформить кадастровый паспорт на гараж

С начала января 2018 года в кадастровый учет РФ были внесены изменения. Сейчас вместо паспорта и выписки из ЕГР выдается целая кадастровая выписка ЕГРН. Сообщение об этом было зафиксировано в письме Министерства экономического развития № 39682-Ва от 25. 12. 2016 года. Он является документом при регистрации различных сделок не только при покупке квартиры, но и при приобретении гаража.

Он обязательно требуется:

  • Если владелец гаража решил его приватизировать;
  • при регистрации операций отчуждения недвижимости.

Можно ли заказать кадастровый паспорт через Госуслуги? Сделать это можно без проблем. Это может быть сделка, которая связана с продажей с дарением или с оформлением завещания, если хозяин гаража решил его сдать в аренду на временной срок более 1 года, а также для предоставления гаража под залог и при получении кредита.

Также если государство планирует перенос, либо снос ГСК, для получения компенсации, либо другого гаражного бокса тоже нужен паспорт.

Что лучше выбрать: бумажный или же электронный кадастровый паспорт на электронном носителе? Это не имеет значения, важно то, что он имеет одинаковую юридическую силу. Т. е. для совершения сделки с недвижимостью такие паспорта равнозначны. Только при заказе эл. варианта он будет готов в Росреестре на 2-3 дня раньше и обойдется вам куда дешевле.

Особенности получения в ГСК

Для получения такого паспорта на недвижимость стоит учесть обстоятельство, что оформление в собственность возможно при погашении. После выплаты всей основной суммы паевых взносов владелец гаража может заняться его приватизацией. Если до него никто из ГСК не оформлял в собственность гараж, в таком случае список бумаг для выполнения такой процедуры будет довольно большим. А для получения бумаг на гараж требуется официальное письменное согласие у председателя кооператива. Про оформление гаража в собственность, вы узнаете ниже:

Как оформить кад. паспорт на гараж в ГСК?

Перед оформлением кад. паспорта на отдельный гаражный бокс необходимо получить тех. документацию. Для этого чаще-всего приглашаются специалист по БТИ, который производит непосредственно замер бокса и оформление его технического описания. На основании всех данных нужно подать заявление на составление тех. паспорта, госпошлина на который составляет около 1000 рублей. При наличии на руках своего технического паспорта, справки о внесении денег, квитанции на оплату госпошлины и паспорта самого владельца составляется заявление на получение документа. Далее все бумаги передаются на регистрацию. Итоговая готовность документа составляет около 5 дней.

Кадастровый документ на гараж является бессрочным. Но все же при регистрации, в случае, если он был получен более 7 лет назад, обычно требуется его переоформление. Также паспорт стоит получить, если в гараже проводилась реконструкция. Кадастровый паспорт без такой же бумаги на землю не дает прав проведения операции отчуждения недвижимости.

Сроки и размер государственной пошлины

Размер государственной пошлины и срок изготовления документов установлены в приказе Минэкономразвития. Электронные документы готовятся в течение 3 дней после подачи заявления на паспорт, государственная пошлина при этом составляет 150 рублей для физ. лиц и 350 рублей для организаций за 1 экземпляр. Бумажный вариант обычно готов через 5-7 рабочих дней. Пошлину придется оплатить в объеме 200 рублей для граждан и 500 - для юр. лиц. Если оформление через центральный сайт МФЦ, то срок изготовления увеличатся на 3 дня и составят 8 рабочих дней.

Какие документы и справки нужны для кадастрового паспорта на землю?

При проведения оформления кадастрового документа собственником на бокс в ГСК требуются следующие бумаги:

  • устав самого кооператива;
  • разрешение муниципалитета;
  • документация на землю.
  • решение собрания о назначении председателя;
  • справка о постановке на учет в нал. инспекцию с выпиской ЕГРЮЛ;
  • разрешение председателя на проведение приватизации;
  • Также понадобится аренда участка у муниципалитета и на право собственности;
  • паспорт владельцев; заявление и справка о погашении платежа.

Если владелец не является первым, кому потребовалось оформление паспорта, список бумаг обычно незначителен: это паспорт владельца, а также справка о выплате, свидетельство о праве владения и заявление на получение кад. документа.

Составление заявления оформляется на бумаге(бланке), утвержденном приказом под номером 743 Минэкономразвития. В данном заявлении указывается непосредственно кадастровый номер, а также адрес гаража, кадастровый номер участка, в котором расположено сооружение и вносятся данные заявителя. Отмечается также форма предоставления документа: форма электронная или же бумажная, место, где он будет получен: это отделение Росреестра, МФЦ и e-mail. Сотрудник проверяет наличие документации.

Оформление кадастровых паспортов – специфичная процедура, поскольку такой гаражный бокс представляет часть территории, на которой он собственно и располагается. Поэтому должен иметься паспорт на объект и на землю, поэтому, их должно быть 2.

Все проводимые сделки, предметом которых является гараж, не будут действительными, если нет паспорта на землю. Без такого паспорта не удастся осуществить регистрацию собственности. Исключением является такая ситуация, если от момента регистрации поменялись характеристики сооружения (владелец провел перепланировку). В этом случае кадастровый паспорт будет необходимо обновить, для чего требуется посетить Кадастровую Палату своего города.

До января 2008 года на гаражи оформлялись только тех. документы, в которых были сведения и инвентаризационная оценка. Технические паспорта, которые были оформлены до 2008 года, включающие сведения и характеристики, признаются равнозначными кадастровому паспорту. Если даже тех. паспорт отсутствует, владелец сооружения обязан организовать свою инвентаризацию, после чего на основе полученных данных составить заявление на оформление кадастрового паспорта на гараж.