Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: lorem

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу в 2018-2019 году

Кадастровая стоимость дома

Данный показатель является оценкой дома в стоимостном выражении, который был установлен при расчёте независимыми государственными экспертами Федеральной службы кадастра в соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Эта цена по величине близка к рыночной стоимости и определяется исключительно по тем объектам, которые стоят на учёте в кадастре.

Если дом не зарегистрирован в Росреестре, то он ставится на учёт, и на него оформляется вся документация: план, выписка, паспорт. Также рассчитывается кадастровая стоимость.

Узнать цену недвижимости можно, используя услуги сайта Росреестра. Запрос направляется, если выбрать пункт меню «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online».

Заявка может быть оформлена по кадастровому номеру или по адресу.

В каких случаях необходима кадастровая стоимость жилого дома?

Определение стоимости дома нужно для того, чтобы проводить с ним следующие операции:

1)    оформлять договор дарения;

2)    оформлять договор купли-продажи;

3)    оплачивать госпошлину при вступлении в наследство;

4)    рассчитывать налог на недвижимость;

5)    определять сумму залога при взятии кредита;

6)    оформлять собственность на дом.

Какпосмотреть кадастровую стоимость объекта дома, и от чего она зависит?

Во время определения стоимости Федеральной службой используется многофакторный анализ, при помощи которого можно более точно установить величину показателя.

Факторы, которые влияют на оценку дома:

  • тип жилья: дом повышенной комфортности либо обычный; монолитный, кирпичный или панельный;
  • экономика региона, где находится дом: уровень средней зарплаты в регионе, географическое положение;
  • где расположено здание относительно инфраструктуры;
  • стоимость аналогичных объектов;
  • свойства каждого отдельного строения: износ, площадь, возраст, материалы.

Как узнаётся кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру на официальном сайте Росреестра?

Благодаря данному порталу можно выяснить оценённую стоимость того или другого объекта недвижимости, используя адрес объекта или его кадастровый номер.

Но поскольку эти данные обрабатываются вручную, то их получение занимает определённое время.   

Обычно, чтобы обработать такой запрос, работники ведомства получают срок в пять рабочих дней, однако, если портал сильно загружен, то термин увеличивается до десяти рабочих дней.

Какова стоимость определения кадастровой стоимости недвижимости? Данные о рыночной стоимости дома или другого объекта недвижимости предоставляются бесплатно, в отличие от другой информации, имеющейся в базах ведомства.

Где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу в 2018-2019 году?

Как уже было сказано ранее, самый простой способ определения  кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости – зайти на официальный сайт Росреестра (в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»). Узнаются нужные данные по кадастровому номеру дома или квартиры, а ещё по адресу других объектов недвижимости.

Нужно обязательно заполнить следующие поля:

1)   наименование субъекта РФ;

2)   район;

3)   название населённого пункта и его тип (село, город, посёлок сельского типа, хутор);

4)   улица, её тип (микрорайон, проспект, улица и прочее);

5)   номер дома, строение, корпус, номер квартиры.

Когда необходимые данные будут введены, надо нажать на кнопку «Сформировать запрос». Потом вы увидите одну или несколько ссылок (зависимо от частоты переоценки и прочих действий с недвижимостью). Выбирается актуальная, и в открывшемся окне будет кадастровая стоимость объекта.

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости является выпиской из учётной записи реестра, отражающей зафиксированную в кадастре цену на объект на время проведённой переоценки.

Переоценку (ревизию) проводят не чаще чем раз в три года, но также и не реже раза в пять лет. Собственник сам имеет право вносить изменения в запись, если для этого есть веская причина.   

Справка не участвует в действиях с недвижимостью. Она необходима исключительно для информации, что недвижимость имеется и сто́ит на время проведения ревизии определённую сумму.  

Также она нужна при выборе объекта. К примеру, для покупки. Оценку в таком случае проводят, сравнивая рыночную цену с учётной.Рыночная цена не может быть больше учётной более чем на 30 % (это одно из кадастровых правил).

Кроме того, справка составляется:

1)    по запросу государственных органов;

2)    при расчёте налоговых платежей;

3)    при установлении суммы залога.

Её может получить любой заинтересованный человек. Считается, что персональные сведения здесь отсутствуют.  

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка?

Когда рассчитывается кадастровая стоимость, учитываются разные факторы, от которых зависит этот показатель участка земли. Важную роль играет месторасположение участка. Он может быть или в одном из ближайших посёлков, или, например, в центре города.

Но, конечно же, на кадастровую стоимость влияет не только местоположение.

Остальные важные факторы:

1)    инфраструктура;

2)    средняя цена недвижимости в регионе;

3)    площадь надела;

4)    категория земель и вид их применения.

Все вышеперечисленные факторы учитываются кадастровым инженером, которого назначает Росреестр.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Обычно вопросом уменьшения кадастровой стоимости интересуются предприниматели и другие собственники, использующие участок земли для получения прибыли. Дело в том, что не у всех бизнесменов есть возможность выплачивать завышенный налог.

Перед уменьшением кадастровой стоимости земельного участка самостоятельно, надо определить, можно ли это сделать в принципе:

1)    если плодородный слой земли испортился;

2)    если на угодьях появились рельефные изменения;

3)    если на участок оформили сервитут на безвозмездной основе.

Из-за таких условий очень ухудшается полезность земельных угодий, потому их наличие сильно повлияет на ценность участка, но эти причины не единственно действенные. Низкая кадастровая стоимость участка земли может быть объяснена переходом земли в собственность многих владельцев или стихийными катаклизмами на данной территории. Стоимость также определяет целевое назначение земли, вернее, его изменения, утрата грунтом полезных свойств.

Прежде чем оспорить кадастровую стоимость участка земли на основании этих показателей, надо собрать неопровержимые доказательства в виде разной документации, выписок из реестров, письменных заключений экспертов и прочего.

Помимо подобных внеплановых изменений, кадастровая стоимость участков земли регулярно пересматривается и без особых причин. Для этого государство выделяет собственникам срок от трёх до пяти лет.   

Кадастровая стоимость по кадастровому номеру

Кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру можно узнать, используя для этого всемирную сеть. Посредством интернет-ресурса Росреестра собственник может провести определённые расчёты, введя для этого номер своей частной территории. Ему нужно будет найти справочные сведения, которые относятся к конкретному земельному наделу.

В государственном кадастре недвижимости (ГКН) выбирается определённый адрес. Расчёты делаются и другими способами в режиме онлайн.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Причины оспаривания кадастровой стоимости

1.   Недостоверность данных об объекте, использованных при определении кадастровой стоимости.

2.   Установка рыночной стоимости объекта на дату, на которую установили его кадастровую стоимость.

Вторая причина является тем случаем, когда фактически кадастровая стоимость будет не оспариваться, а снова устанавливаться. В этом случае объект недвижимости подвергается индивидуальной оценке, и на основе отчёта, соответствующего результатам оценки, недвижимость получает справедливую кадастровую стоимость.

Если хоть одно основание подходит вашей ситуации, то стоит оспаривать кадастровую стоимость земельного участка.

Изменения в кадастровой стоимости земли в 2018-2019 году

Размер арендных платежей и налога на землепользование зависят от кадастровой стоимости земли. Инициатором изменения этой стоимости может быть собственник и администрация этого населённого пункта. В законодательстве сказано, что периодичность плановой кадастровой оценки составляет пять лет. Если оценка участка проводилась в 2013 году, то в 2018-2019 году его кадастровая стоимость изменится.  

Но местные власти могут проводить переоценку и чаще, чем раз в пять лет.

Самые распространённые основания для таких мероприятий:

  • межевание;
  • изменение площади объекта в связи с объединением, разделом и прочим;
  • изменение категории землепользования;
  • введение в эксплуатацию законченного объекта строительства;
  • если поменялись рыночные показатели;
  • усовершенствование местной инфраструктуры: если, например, открыта школа, построена новая дорога и так далее.

Любые изменения рыночных показателей – уже достаточное основание, чтобы властями была проведена очередная переоценка земель. Потому в очередной налоговой квитанции будет увеличившаяся сумма налога.

Собственники и сами могут выполнять переоценку сколько нужно раз. Если определённые характеристики земель изменились, владелец может сообщить о данном факте в Росреестр.

Новый закон, принятый Государственной Думой

Госдума в третьем завершающем чтении приняла новый закон. В соответствии с ним местные органы государственной власти вправе оспорить кадастровую стоимость любого земельного участка, если посчитают, что собственник специально снизил её по своему желанию. Эти полномочия получат власти Санкт-Петербурга, Москвы и Севастополя. Оспаривание будет проходить в судебном порядке, если будет установлено, что комиссией по определению кадастровой стоимости была занижена цена земель, расположенных на указанных территориях, но не относящихся к муниципальной собственности.

Иначе говоря, если собственник обратится в комиссию и подаст заявление о снижении кадастровой стоимости участка земли, а его требование будет выполнено, то тогда у администрации появляется право оспорить решение комиссии в судебном порядке. Раньше у властей подобных полномочий не было.

Досудебный порядок урегулирования земельного спора не меняется. Администрация сначала должна обратиться в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки. Только после этого могут подать судебный иск. При досудебном решении спора нагрузка на бюджет снижается, поскольку нет судебных издержек.

В соответствии со статьёй 24.18 Закона «Об оценочной деятельности» муниципальное образование не может по своему усмотрению оспаривать кадастровую оценку, которая была выполнена по инициативе собственника. Конституционный Суд посчитал это положение дел в законодательстве ущемляющим права муниципальных образований, противоречащим статьям 46, 55, 133 Конституции Российской Федерации. Есть много примеров того, когда собственникам после подачи заявления в комиссию удавалось добиться снижения кадастровой стоимости земель в несколько раз. Для госбюджета это потеря немалой доли налогооблагаемой базы.

Подводим итоги

В 2018-2019 году владельцы земельных участков могут ожидать изменения кадастровой стоимости своей собственности, если местная администрация имеет основания провести плановую переоценку, оспорить текущую оценку в судебном порядке и при наличии других оснований, таких как: изменение площади земель, межевание и прочее.

За собственниками по-прежнему остаётся право самим обращаться в комиссию с заявлением по пересмотру кадастровой оценки участков в текущем порядке. Но это делается только в случае наличия серьёзных оснований, потому что иначе можно получить отказ или судебный иск от лица муниципального образования.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу?

Хотите узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре по адресу бесплатно? Чтобы получить информацию о кадастровой стоимости, нет необходимости бегать по кабинетам, собирая документацию. Также не обязательно знать, кто и когда строил дом, уровень его благоустройства, когда в нём проводили ремонт. Если вам известен почтовый адрес квартиры, то он является ключом от уголка, где есть важные данные о ней, в частности – о её цене.

Зная только адрес объекта, на ресурсе www.rosreestr.ru вы можете найти о нём все данные из кадастра недвижимости.

Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры?

Почему кадастровая стоимость квартиры бывает завышенной? Причин, чтобы оценщики специально завысили стоимость квартиры, может быть очень много.

Наиболее распространённой причиной является следующая: налог на недвижимость начисляется соответственно кадастровой стоимости жилища. Чем выше последний показатель, тем выше налог для определённого собственника.

Бывает также, что органы кадастровой палаты дают установку увеличить стоимость, чтобы таким образом пополнить бюджет. Потому сотрудниками искусственно завышается реальная цена. 

Либо работники кадастровой службы неправильно указали информацию. К примеру, они могли перепутать год возведения дома, указав недавний год постройки вместо её более почтенного возраста.

Также случается, что стоимость завышена из-за компьютерной ошибки, поскольку на сегодняшний день во всех кадастровых палатах есть современная система программного вычисления.

Если кадастровая стоимость квартиры завышена, что нужно делать? Если вы не желаете соглашаться с тем, какая кадастровая стоимость была установлена, и она вам кажется неоправданно завышенной, то у вас есть право доказать свою правоту. Законом предусматривается до судебный порядок решения проблемы и судебный. 

Каким образом можно снизить кадастровую стоимость квартиры?

Итак, как же можно уменьшить кадастровую стоимость квартиры?

Первый метод заключается в следующем: вам необходимо прийти в кадастровую палату, ознакомиться с документами, на основании которых неоправданно завысили кадастровую стоимость квартиры.

Если вам не нравится пояснение, то всегда можно оставить жалобу на имя руководителя кадастровой палаты.

Второй способ – устное предложение пересмотреть стоимость квартиры в срочном порядке. Если одно из предложений было воспринято, то вам нужно написать заявление на повторную бесплатную оценку квартиры.

Если вы получили отказ в отношении предложенных действий, то, скорее всего, вам нужно будет обращаться в судебную инстанцию.   

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

Есть несколько способов самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость квартиры.

I. Используя сайт Росреестра.

  • Выберите определённую вкладку для государственного кадастра недвижимости.
  • Укажите достоверную информацию об объекте.
  • Сформируйте запрос о расчёте кадастровой стоимости.
  • Посмотрите на полученный результат. Если его нет, то или были неправильно внесены данные, или данные об объекте ещё не обновлялись в системе.

II. Кадастровый паспорт также оформляется в режиме онлайн.

  • На соответственном сервисе заполните всю информацию о квартире.
  • Заплатите 200 рублей.
  • Получите доступ в личный кабинет, где можно отслеживать полученные результаты.
  • На протяжении промежутка от десяти минут до двадцати часов можно получить электронный кадастровый паспорт с указанием технических характеристик объекта.
Поскольку есть энный период ожидания результата, то можно просто указать свои контактные данные – электронную почту и телефон, а ещё вовремя проверить последние уведомления о готовности документации.