Как оформить землю под гаражом в собственность в 2019 - 2020 году — приватизация земли под гаражом. Налог на землю под гаражом

Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: lorem

Как приватизировать землю под гаражом в 2019 - 2020 году

В 1990-е годы гаражи устанавливались в городах произвольно, поэтому у большинства автомобилистов не возникало мысли о необходимости оформления права на земельный участок, где располагается строение. В современных условиях ситуация стала иной: собственник обязан иметь все необходимые документы, иначе у него могут возникнуть проблемы с законом и использованием своего имущества. Поэтому вопрос о том, как приватизировать землю под гаражом в собственность звучит все чаще и чаще.

 

Как оформить недвижимость по закону?

Для законодательства гараж приравнивается к любому недвижимому имуществу: частному дому, даче и так далее. Так что оформление документов будет проходить по типовому образцу. Владельцу строения, чтобы доказать свои права, придется предоставить в Росреестр 3 главных бумаги:

  • Кадастровый паспорт. Без него получить участок в собственность не получится.
  • Доказательство права использования земельного надела. Свидетельство о собственности, арендный договор или решение по данному вопросу от компетентного государственного органа.
  • Удостоверение права владения. Свидетельство о наследстве, соглашение о долевом строительстве или договор купли-продажи земли под гаражом, справка о выплате кооперативного взноса.

Помимо этого владельцу придется оплатить госпошлину и предъявить гражданский паспорт. Если вопросов по документам не возникнет, право на собственность будет оформлено не более, чем за 10 дней. Если в Росреестр обращаться нет времени, допустимо воспользоваться посредничеством МФЦ или портала «Госуслуги».

После того, как участок переходит в частную собственность, его обладателю придется платить ежегодный налог. Льготы по данной пошлине предоставляются нескольким категориям граждан. Например, налог на землю под гаражом для пенсионеров будет ниже, чем для других.

Как быть, если с документами возникли проблемы?

Ситуацию, когда автомобилист за один раз получает нужные бумаги о собственности, можно назвать идеальной. По факту же, у многих автомобилистов часть документов или полный их комплект отсутствуют. Это значительно усложняет процедуру.

Прежде чем определить, как оформить землю под гаражом в собственность, нужно определить, где именно располагается постройка:

  • во дворе или территории рядом с частным/взятым по договору в аренду жилым строением;
  • на наделе, принадлежащей городской администрации.

В зависимости от этого процедура постановки здания и участка, на котором оно размещается, будет разной.

При расположении гаража около частного дома или дачи

Это наиболее простой вариант, с которым обычно не возникает проблем. В таком случае владельцу гаража нужно:

  • получить кадастровый паспорт объекта (если он еще не был оформлен);
  • отнести пакет документов в Росреестр;
  • получить свидетельство о собственности.

Законодательство РФ позволяет одновременно оформить право на владение земельным участком, гаражом и загородным домом (дачей).

При размещении на чужой территории

Чаще всего вопрос о том, как выкупить и узаконить землю под гаражом, возникает в том случае, когда строение было возведено на участке, изначально не предназначенном для это цели. Хорошо, если у собственника есть хоть какой-то документ о получении надела в аренду, не важно, когда именно бумага была выдана. В таком случае понадобиться только обратиться с заявлением в администрацию города, сделать кадастровый паспорт и направить бумаги в Росреестр.

Хуже дела обстоят, когда у автомобилиста нет никаких доказательств, что он имеет хоть какое-то право на землю. Тогда вопрос может быть решен только через суд. Шансы на то, что дело выиграет владелец гаража или городские власти, примерно одинаковы. Надеяться на установленное законом право о том, что через 15 лет собственность автоматически приобретается хозяином, не стоит. Суд посчитает такое владение недобросовестным и не придаст ему большого значения.

Оформление строения в гаражном кооперативе

Поскольку ГСК – это юридическое лицо, чтобы получить право на владение гаражом, придется также предоставить акт ввода или разрешение на ввод гаражного комплекса. Ели указанные документы имеются, после подачи коллективного заявления все участники кооператива получат соответствующие документы, подтверждающие их собственность.

Если каких-то бумаг не хватает, есть 2 варианта развития событий. Либо оформлять гараж за свой счет (возможно, если строение стоит отдельно от других), либо подавать в суд (если помещений много и они находятся в одном здании, разделенном перегородками).

Как получить землю в аренду под гараж у администрации города?

Если оформлять документы на частную собственность нет времени и желания, можно взять участок в долгосрочное пользование. Для этого придется заключить индивидуальный или коллективный (в случае с ГСК) договор с администрацией города. В документе нужно обозначить:

  • условия найма;
  • сколько стоит аренда земли под гараж;
  • каковы права и обязанности сторон.

Владельцу постройки придется также собрать определенный пакет документов: справку из БТИ о замерах помещения, свидетельство о праве собственности на здание, квитанция об оплате пошлины, документы на землю (если таковые имеются). Процесс оформления договора аренды в государственных органах занимает не более 2 недель.