Признание дома аварийным

Признание здания аварийным и подлежащим сносу автоматически открывает перед собственниками и жильцами квартир некоторые преимущества. Взамен непригодного для жизни жилища, людям дают новое. С одной стороны все очевидно и просто, а с другой, процедура признания дома опасным и разрушающимся для людей, очень хлопотная и длительная.

Какое строение считается аварийным?

Прежде чем дать ответ на вопрос, можно ли продать квартиру в аварийном доме и как получить новое жилище, нужно разобраться, какие постройки считаются непригодными и даже опасными для проживания. По факту, аварийность объекта – это результат повышенного износа материалов и повышение уровня нагрузки на начальную конструкцию.

В ПП №47 от 28.01.2006 года указано, что аварийным считается жилье, нахождение в котором опасно для человека. Такое строение должно иметь износ у более 50% конструкций. Официальный статус постройке может присвоить только специальная межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным.

Внимание! Иногда собственники квартир заказывают независимую экспертизу, где указывается степень износа здания, но такой документ не может стать основанием для официального признания строения аварийным.

 

По каким критериям выявляются дома, непригодные для проживания?

Комиссионный орган в ходе обследования постройки руководствуется основными положениями российского законодательства, где рассказано, как признать дом аварийным. Есть несколько критериев, которые позволяют это сделать:

  • износ перекрытий и несущих конструкций свыше 70%;
  • соблюдение санитарных норм не может быть обеспечено в полной мере без переселения проживающих лиц;
  • постройка располагается в районе, где случилась катастрофа или природный катаклизм;
  • дом подвергся разрушению в результате влияния стихии или пожара;
  • рядом с постройкой находится магистраль, поэтому шумовой фон превышает установленные нормы.

Важно! Если в доме отсутствует центральное водоснабжение или канализация, жилье не может быть признано аварийным. Аналогично обстоит вопрос, когда площадь на одного проживающего меньше нормы. Расселение возможно, но уже по другим причинам.

Общий порядок признания дома аварийным

Инициировать проверку дома на износ могут сами жильцы, пожарные, муниципалитет или представители Роспотребнадзора. Нередко, проживающие не знают, куда обращаться, чтобы дом признали аварийным, поэтому стоит представить пошаговую инструкцию:

  1. Жильцы составляют и подают заявление на признание дом аварийным (образец можно найти на нашем сайте) в администрацию населенного пункта.
  2. Формируется комиссия, которая оценивает состояние дома, причем каждая из сторон получает свой акт.
  3. Выносится решение. Обычно на это дается 5 суток.
  4. После признания постройки опасной, жильцов в течение двух недель расселяют, но по факту срок может составить больше месяца.

В дальнейшем, дом включают в реестр по сносу. На сайте администрации должна быть размещена информация о том, как дают квартиры собственникам при сносе дома. Как правило, речь идет о денежной компенсации по рыночной цене, либо о предоставлении жилья не меньшей площади со всеми коммуникациями и с чистовой отделкой. Жилище должно располагаться в том же районе, либо в другом, но с согласия собственника.