Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: lorem

Как оформить участок с домом по дачной амнистии в 2018 году?

Благодаря тому, что в 2006 году был принят Федеральный закон № 93, люди могут пользоваться упрощённой схемой оформления домов, земли, дачных или садоводческих объединений граждан, которые расположены на конкретном земельном участке.

Легализация прав на недвижимость по дачной амнистии касается таких видов объектов:

1)    строений, расположенных на вышеуказанных землях: хозяйственные постройки, частные дома, гаражи и прочее;

2)    земельных наделов, выделенных гражданам для личного подсобного хозяйства, частного строительства домов, ведения садоводства, строительства гаражей и тому подобного.

Самый распространённый случай обращения по данной программе – это регистрация прав на землю в садоводческом товариществе и на строение в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ).

Вопрос относится к ненадлежащему оформлению земель, которые предоставлены для указанных товариществ и объединений. Нередко границы отдельных участков только условно были отмечены на общей схеме СНТ, а постройки возводили хаотично, при отсутствии разрешительных согласований.

Как проходит регистрация дома по дачной амнистии в 2018 году?

Этапы регистрации

Что вам известно о самостоятельном оформлении дома по дачной амнистии? Как происходит регистрация прав на объекты, которые попадают под действие программы дачной амнистии?  

Если, чтобы подтвердить права на недвижимость, граждане выбирают дачную амнистию, то зарегистрировать дом на участке помогает такой алгоритм действий:

1)    получается любая документация, подтверждающая, что земельный участок был выделен на законных основаниях (к примеру, постановление местной администрации);

2)    оформляется схема размещения земельного участка на территории СНТ;

3)    нужно обратиться за изготовлением технического плана на строение;

4)    в учреждение Росреестра нужно подать заявление о регистрации прав собственности. Бесплатная передача в собственность происходит одновременно с постановкой на учёт в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

5)    в конце этих процедур правообладателями получается выписка из ЕГРН.

Список необходимой документации для регистрации прав по дачной амнистии отличается при оформлении в собственность земельных наделов или строений.  

Теперь вам известны нюансы того, как оформить дачную амнистию на жилой дом в 2018 году, и как вообще проводится дачная амнистия через госуслуги.

Регистрация недостроенного частного дома по дачной амнистии

У многих владельцев загородной недвижимости есть ошибочное мнение об оформлении права собственности, ведь они считают, что сначала нужно построить на участке жилой дом, а уже потом узаконить данный объект на основании закона «О дачной амнистии». Упрощённая схема функционирует без предварительного согласования проведения работ с органами местной власти, но этот порядок оформления возможен далеко не с каждым объектом строительства.

Потому, если нужна регистрация «коробки» садового или загородного дома, то велика вероятность того, что необходимо будет разрешение на строительство. Его можно получить на основании кадастрового паспорта,  свидетельства о праве собственности на землю (либо договора аренды), а также градостроительного плана земельного надела.

При получении отказа в регистрации права собственности на объект незавершённого строительства по дачной амнистии, владелец может получить разрешение через суд, предоставив доказательства о том, что объект был построен с соблюдением всех строительных норм и не является опасным для здоровья и жизни граждан.       

При правильном оформлении всей документации на земельный участок и недостроенный дом, надо заказать технический паспорт на объект неоконченного строительства, поставить «недострой» на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в Едином реестре.

Очень многие россияне в наше время, у которых есть загородная недвижимость, в том числе недостроенные объекты, не спешат регистрировать строительство на земельном участке. Одна из главных причин этого заключается в следующем: объект незавершённого строительства на сегодняшний день тоже облагается налогом на недвижимость по кадастру.

Если на протяжении десяти лет после покупки земельного надела категории ИЖС (индивидуального жилищного строительства) владельцем не был зарегистрирован на нём объект жилой недвижимости, то земельный налог начисляется по двойному тарифу, а именно 0,6 %.   

Если отсутствует свидетельство о государственной собственности на объект незавершённого строительства – он представляет собой только набор материалов, который нельзя использовать в качестве предмета продажи, залога, наследования или передачи в дар. Совершать подобные сделки на законных основаниях можно только со времени государственной регистрации.

93 федеральный закон о дачной амнистии в 2018 году

Действует ли дачная амнистия в 2018 году? Да, но в этом году были введены определённые изменения в порядке оформления имущества. Для регистрации недвижимого имущества надо обратиться в кадастровую службу, чтобы объект был поставлен на учёт.

Кроме того, надо обратиться к инженеру, и, когда получите технический план объекта, начинайте процесс регистрации.

Важная вещь заключается в том, что до 2018 года не было надобности включать постройку в кадастр. Соответственно, не нужно было дополнительно собирать пакет документов, тратить деньги на эту процедуру.     

Какие нужны документы для дачной амнистии, чтобы зарегистрировать дом?

Для законного оформления существующей постройки в собственность с учётом ИЖС (индивидуального жилищного строительства), надо собрать такую документацию:

1)   бумаги, которые подтверждают право собственности;

2)   технический паспорт;

3)    план с описанием для определённого объекта;

4)   декларация, которая подтверждает право на ИЖС.

В определённых случаях не надо предъявлять кадастровый паспорт. Если, к примеру, недвижимость раньше была зарегистрирована за собственником с целью выполнения последним хозяйственных или дачных работ, восстановления или строительства жилых объектов.

Что такое декларация по дачной амнистии?

Она является официальным документом, юридическим доказательством строительства определённого объекта на земельном участке. Данная бумага – это основание для регистрации недвижимости в качестве собственности. Для декларации требуется личное оформление владельца, а также его подпись. 

Дачная амнистия через МФЦ

Надо записаться на приём в ближайшее отделение МФЦ по телефону или в центре взять талон электронной очереди.

Если строения и земля отвечают всем критериям, то можно перейти ко второму этапу – оформлению декларации. Бланк документа заполняет специалист МФЦ.

Для декларации не надо привлекать дополнительных юристов, с этим справится любой гражданин. Документ оформляют в двух экземплярах. 

Если на участке есть не только дом, но и гараж, тогда на каждый объект недвижимости заполняется отдельная декларация.

Какая нужна документация?

Чтобы подать документы, выбирается офис МФЦ, который находится недалеко от земельного участка и размещённых на нём строений.

Кроме декларации на регистрацию прав надо подать:

1)   паспорт заявителя;

2)   технический план на землю;

3)   паспорт, оформленный на дачу (дом) в бюро технической инвентаризации.

Если паспорт объекта был утерян, то надо обращаться к сертифицированному землеустроителю для составления кадастрового плана. Следует проверять сертификат специалиста на сайте Росреестра, чтобы потом не возникло проблем. Такие работы довольно дорогие.

После подачи документации МФЦ направляет её в Росреестр, где на учёт будет поставлен земельный участок, а потом на ваше имя будет оформлена дача, гараж, дом и прочие строения, расположенные на территории.

Госпошлина по дачной амнистии

Надо будет заплатить госпошлину. Реквизиты, необходимые для оплаты, можно получить, подавая документы, и сразу же оплатить в центре «Мои документы».  

Государственная пошлина за оформление по амнистии составляет 350 рублей за каждый объект недвижимости, который регистрируется (гараж, дача, дом и прочее).

Если не использовать упрощённую процедуру – в марте 2018 года надо будет оформлять документацию на общих основаниях.

Срок оформления

Конкретный термин оформления не регламентирован, в основном зависит от предоставленных документов и сведений. Обычно он составляет 10-30 дней.

Если на строительство отсутствует разрешительная документация

Немало граждан с целью сэкономить отказываются от получения разрешительной документации для возведения дачного дома.

Это можно понять, потому что кроме оплаты «круглой суммы», многие дачники успевают построить дома, а документация, позволяющая это сделать, так и не была ими получена. В данной ситуации для предотвращения требования властей о сносе обратитесь в суд.

Перед тем, как подать иск, заручитесь поддержкой контролирующих органов. Надо будет получить документацию от санитарной службы, что дом отвечает нормам, а также о том, что соблюдаются все нормы безопасности.

Подобные судебные разбирательства не являются редкостью, но лучше обратиться к юристу, поскольку муниципальные власти будут оказывать сильное противодействие.

Однако обычно судьи идут навстречу собственникам дач. Когда решение вступит в силу, человек может обратиться в МФЦ и зарегистрировать свои права.