Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: lorem

Что такое долевое строительство квартир и его 214 ФЗ

Что такое долевое участие в строительстве дома и квартир? Долевое строительство - это форма строительства, при котором застройщик для постройки жилья использует деньги граждан (дольщиков); после постройки дома каждый дольщик получает свою долю недвижимости согласно договору. При помощи долевого строительства можно построить хорошее жилье, не привлекая при этом деньги сторонних сторонних инвесторов (ведь инвесторами фактически являются будущие владельцы домов и квартир).

К сожалению, в Российской Федерации существует большое количество махинаций, когда застройщик собирает с дольщиков деньги, а потом пропадает (жилье, конечно, при этом не строится). Статистика утверждает, что сегодня 61 застройщик находится в состоянии банкротства, а общее количество недостроенных квартир составляет более 50 тысяч. Именно поэтому не так давно был принят 214 Федеральный закон о долевом участии в строительстве в РФ, который повысить надежность застройщиков. Ниже мы рассмотрим особенности этого закона.

Новый закон о долевом строительстве

214 ФЗ об участии в долевом строительстве вступил в силу начале 2017 года (некоторые пункты этого закона вступили в силу лишь в середине 2017 года). Этот закон вносит ряд поправок и уточнений в другие законопроекты, которые регулируют долевое строительство. Перечислим основные пункты этого закона:

  • Застройщики обязаны перечислять 1% от стоимости строительства объекта недвижимости в специальный фонд защиты прав граждан участников долевого строительства. Если строительная компания объявит банкротство, то достраивание объекта будет финансироваться из этого фонда. Экономисты считают, что объем этого денежного фонда составит более 30 млрд рублей.
  • Площадь жилых объектов привязывается к размеру уставного капитала застройщика по пропорциональной схеме. Например, для постройки жилых объектов, общая площадь которых которых составляет 1.500 квадратных метров, нужно иметь уставной капитал в размере 2,5 млн рублей.
  • Защита прав участников долевого строительства осуществляется и другими методами. Например, при строительстве домов теперь могут использоваться так называемые эскроу-счёта. Эти счета будут работать по следующей схеме - застройщик открывает эскроу-счет в банке, на этот счет дольщики перечисляют свои деньги, после перечисления денег счет блокируются, а застройщик осуществляет постройку за счет кредитных средств этого банка, после сдачи объекта в эксплуатацию деньги с эскроу-счета перечисляются банку (тем самым погашается кредитная задолженность).
  • Будет создан специальный государственный реестр, в котором будет храниться вся основная информация о застройщиках. Формироваться этот реестр будет на основании данных, которые предоставляет застройщик на этапе регистрации строительного проекта. Экономисты считают, что благодаря этому реестру повысится надежность застройщиков.
  • Страхование ответственности застройщика при долевом строительстве в 2018-2019 году остается без изменений. С 2014 года действует закон, согласно которому застройщик обязан застраховать свою ответственность. Однако эта мера оказалась не очень эффективной, поскольку это практически не уменьшило количество банкротств застройщиков (также следует помнить, что страховые компании неохотно страхуют застройщиков, что только снижает конкуренцию, а из-за этого увеличивается сумма страховки).