Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: lorem

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: lorem

Получение разрешение на строительство в 2018 году— кто выдает и как получить?

Любой владелец своего земельного участка когда-нибудь задумывается над тем, чтобы построить на нем дом или другой объект. Безусловно, принимая данное решение, учитывается тип разрешенного использования земли, а также площадь и расположение земельного надела. Не стоит слушать тех, кто говорит, что сегодня разрешения на строительство дома не требуется! Хотя и без него дом можно зарегистрировать, но как вы собираетесь подключаться к различным коммунальным сетям — это тот еще вопрос.

Важно: основным правовым актом в области индивидуального строительства является действующий Градостроительный кодекс РФ — именно на его стандарты и следует ориентироваться в вопросах о получении разрешения.

Разрешение на строительство — бумага, подтверждающая, что проектная документация на постройку соответствует плану участка (или же проекту планировки участка), а также проекту межевания земельной территории (если строится, либо реконструируется линейный объект). Этот документ официально разрешает осуществлять строительство дома и проводить реконструкционные работы с объектом.

Получение документального разрешения на проведение строительства является обязательным при возведении загородного дома. Избежать получения этого документа невозможно. Только данное разрешение является необходимым основанием для начала работ. В ином случае, дом будет учитываться как самовольное строение и его нужно будет снести. Кроме того, этот документ требуется предоставить в кредитную организацию при получении кредита на запланированное строительство. Выдачей этого документа занимаются органы власти. Но все же процедура его получения достаточно проста.

Как выглядит разрешение на строительство на дачном участке в 2018 году:

Технический план разрешения на строительство

Если ваш участок находится на территории садоводства, он прошел межевание и данному участку были присвоены границы, тогда процедура постановки выглядит таким образом:

  1. Необходимо будет провести кадастровую съемку строения на участке, чтобы скоординировать местоположение объекта. Данную работу выполняет нанятая бригада геодезистов на земельном участке.
  2. Далее, следует обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы он сделал кадастровый технический план вашего дома. Он запросит ваши правоустанавливающие документы, закажет выписку на участок (если необходимо) и поможет грамотно заполнить декларацию на недвижимость.
  3. Готовый список документов передается в кадастровую палату на проведение регистрации, которая выдаст вам кадастровый паспорт на дом.

Этот алгоритм вполне себе успешно реализуется садоводами, поскольку попадает под дачную амнистию.

Схема планировочной организации для получения разрешения на ведение строительства - это схема расположения различных объектов строительства(при их наличии) с коммуникациями на участке. СПОЗУ необходима для разрешения на строительство (сюда входит также реконструкция) объекта строительства. Предоставляется вместе с заявлением на получение разрешения (требование Градостроительного кодекса РФ ст. 51 ГК).

СПОЗУ представляет собой топографическую съемку масштабом 1 к 500 с подземными коммуникациями, на которую нужно нанести границы территориального земельного участка и, само собой, объекты будущего строительства. Схема организации участка при строительстве должна полностью соответствовать градостроительному плану участка.

Что делать если разрешение на строительство просрочено

Важно понимать, что срок действия разрешения на строительство имеет свои границы и в случае, если оно просрочено - в соответствии с 51 ГрК России срок действия этого разрешения может быть увеличен органом, который выдал это разрешение.

Важно: в продлении срока разрешения на строительство может быть отказано, если строительство, реконструкция или, планируемый капитальный ремонт здания не начаты до истечения момента подачи такого заявления.

Также, если заявление об увеличении действия разрешения подается самим застройщиком, привлекающим на основе договора долевого строительства, денежные средства людей для долевого строительства дома(и прочих объектов недвижимости), то к данному заявлению должен прилагаться договор поручительства банка за исполнение застройщиком обязательств передачи жилого помещения.

Исходя из этой формулировки, по общим правилам(«оставим за кадром» специфику строительства по ДДУ) - то для продления разрешения на строительство по градостроительному кодексу необходимо:

  • написать заявление не меньше, чем за 60 дней до окончания срока действия выданного ранее разрешения;
  • начать проводить строительные работы до подачи заявления.

Цена разрешения на строительство

Стоимость разрешения на строительство на землях сельхозназначения существенно различается. Она зависит от многих факторов. Сколько стоит разрешение на строительство? Исходя из анализа существующей рыночной практики, получение такого документа обойдется в сумму до 40 тысяч рублей со всеми издержками(сюда включены все расходы, замеры и т. д. ). При этом, документ сам по себе стоит недорого. Для его получения нужно будет оплатить государственную пошлину(несколько тысяч рублей). Основная сфера расходов связана с дальнейшим оформлением документов, которые нужно показать для получения данного разрешения. Но все же, стоимость разрешения на строительство, в среднем, редко превышает 30 тысяч рублей.

Скачать образец заявление на разрешение на строительство

Как выглядит форма заявления на разрешение на строительство образца 2018 года:

Порядок и срок оформления документов для получения разрешения

Передача всех необходимых документов для выдачи разрешения на стройку возможна только при непосредственном обращении в соответствующий орган, а также через представителя или структуру МФЦ.

Необходимо собрать перечень документов(порядок и оформление получения разрешения):

  • градостроительный план участка земли;
  • перед тем как оформить разрешение на строительство вам также понадобится правоустанавливающий документ на свой участок;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность (например, если подача ведется через вашего представителя);
  • документация (сюда же относится пояснительная записка, а также сведения об инженерных сетях и план расположения построек вместе с планом сноса объектов капитального строительства и т. д. );
  • если заключение на документацию по проекту будущего строительства было выдано каким-либо негосударственным органом - необходимо будет представить документы, которые подтверждают право юридического лица проводить такие экспертизы.
  • далее идет положительное заключение на проект-документацию объекта строительства (если он подлежит экспертизе);

Получение разрешения на строительство (ижс)

Здесь стоит оставить небольшую оговорку по поводу документации. Законом предусмотрено, что подготовка необходимой проектной документации будет совсем необязательна в случае, если речь ведется об объекте индивидуального жилого строительства — отдельном доме не более 3 этажей, который строится для проживания 1 семьи. В таком случае сам застройщик может собрать документацию, чтобы представить ее в орган, уполномоченный выдавать разрешения на ведение строительства.

Важно: под объектом жилищного индивидуального строительства понимается стоящий отдельно жилой дом с числом этажей не более трех, предназначенный для семьи (индивидуальный (или одноквартирный) жилой дом).

После того как необходимые документы и само заявление были отданы в уполномоченный орган, тот, уже в свою очередь, в срок 10 дней ведет проверку представленных бумаг и сверяет документы по проекту земельного участка с установленными требованиями градостроительного плана.

В процессе работы орган может принять одно из нижеописанных решений:

  • выдать заявителю разрешение на строительство.
  • отказать заявителю в выдаче разрешения на строительство;

Отказ выдавать разрешение на строительство и его причины могут быть различными. Обычно уполномоченный на выдачу разрешений и прочих документов на строительство чиновник отказывает в выдаче этого разрешения при отсутствии документов, которые предусмотрены ст. 51 Градостроительного кодекса, или при каком-либо несоответствии документов стандартам градостроительного плана, а также требованиям, которые установлены в разрешении на возможное отклонение от предельных параметров строительства. Однако отказ может быть обжалован через суд заявителем.

Важно: разрешение на проведение индивидуального строительства выдается на 10 лет. После получения этого разрешения застройщик в срок 10 дней должен передать в орган, выдавший это разрешение, документы об инженерных изысканиях, а также этажности, площади возводимого объекта и т. д. Также может понадобиться разрешение на вырубку деревьев при строительстве, если таковые имеются на участке.

Можно ли по доверенности подготовить свой участок к строительству дома?

Да. Но для этого требуется доверенность на получение разрешения на строительство. Ваше доверенное лицо должно оформить у нотариуса на вас специальный документ-доверенность на представление его интересов.

Внесение изменений в разрешение на строительство

Здесь следует отметить то, что разрешение на жилое, коммерческое и промышленное строительство – это особый документ, который четко свидетельствует о соответствии документации по проекту всем действующим нормативам. Они как-правило указываются в градостроительном плане, а также в плане и проекту по межеванию участка. Документ дает лицу, которое является застройщиком, возможность и право проведения такой деятельности:

  • возведение различных объектов капитального строительства;
  • реконструкция здания и объектов капитального строительства.

Реконструкция и перепланировка объекта строительства должна проводиться в соответствии с данными разрешениями. Исключение составляют лишь те случаи, которые предусматриваются законодательством страны.

При перемене каких-либо данных, которые касаются процессов строительства или сведений, указанных в разрешении - это должно быть зафиксировано в документально.

Внесение изменений в разрешение возможно на основе таких ситуаций:

  • При появлении нового участка методом соединения нескольких участков, в отношении которых уже было получено разрешение на строительство физическим или юридическим лицом.
  • Условием изменения в документе является наличие разрешения на строительство, выданное на имя предыдущего владельца, который передает права другому юридическому, либо физическому лицу.
  • В случае появления нового земельного участка. Путями его преобразования может быть: раздел, перераспределение земельных участков или выделение нового участка. В отношении данной недвижимости нужно получить разрешение на ведение строительства или реконструкции. В таком случае новый градостроительный план будет достаточным документальным основанием для внесения дальнейших поправок в разрешение.
  • Во время второго оформления лицензии на использование земных недр пользователем, который имеет право вести строительство и реконструкцию здания на данном земельном участке.

Перед тем как внести изменения в разрешение на строительство, вы должны понимать, что внесение изменений в разрешение на строительство является платным. Порядок и условия оплаты устанавливаются согласно законодательству муниципальных субъектов. Правительство вправе самостоятельно определять ситуации, когда внесение оплаты за изменения в разрешении не требуется.

Проверить разрешение на строительство по номеру

Существует специальный сайт в интернете, на котором можно проверить то или иное разрешение на строительство, просто вбив номер в указанное поле. Для просмотра реестра документов можно также задать фильтр и найти то или иное строение в базе данных.

Когда не требуется получение разрешения на строительство

  • Оно не требуется для постройки гаража физическим лицом, на земельном участке, который был ему предоставлен для строительства и других целей, не связанных с ведением предпринимательства.
  • Строительства навеса, киоска и других мобильных сооружений, не являющихся объектами недвижимости.
  • Если на участке возводят объекты вспомогательных нужд. Такими являются сооружения, не имеющие самостоятельной хозяйственной функции и призванные обслуживать главное здание. К примеру, на территории частного владения, жилой дом будет главным строением, а сарай и надворный туалет – вспомогательными. На предприятии, производственный корпус будет главным строением, а газораспределительная часть – вспомогательным строением. При этом, вспомогательные сооружения могут даже иметь неразрывную связь с участком земли, то есть формально соответствовать всем признакам объектов капитального строительства. Но если их функция — обеспечивать эксплуатацию главного объекта, в таком случае разрешение на строительство не требуется.

Закон в Грк РФ о разрешении на строительство

Действующее разрешение на проведение строительства представляет собой цельный документ, подтверждающий соответствие проекта требованиям градостроительного плана участка и дающий лицу-застройщику право проводить строительство и реконструкцию объектов строительства, а также проводить их капитальный ремонт. Исключением являются случаи, предусмотренные настоящим Кодексом РФ и ст 51 ГУ РФ на разрешение на строительство.

Статья 51 в градостроительном кодексе о разрешении на строительство подразумевает, что строительство, реконструкция объектов, а также капитальный ремонт, если при его ведении затрагиваются конструктивные характеристики надежности, должен осуществляться на основе разрешения.

Разрешение на строительство через Госуслуги

Всероссийский интернет-портал Госуслуги позволяет получить разрешение на строительство не прибегая к томительному ожиданию и хождению по инстанциям. На данный момент портал предоставляет огромное количество государственных и муниципальных услуг. Данный портал имеет доступный для всех желающих реестр выданных разрешений на строительство.

Разрешение на строительство через МФЦ

Служба государственного строительного надзора и экспертизы по заявлениям застройщиков предоставляет услугу по выдаче разрешений на строительство и реконструкцию объектов строительства. «МФЦ» сотрудничает с налоговой службой, МВД и Пенсионным фондом, а также Фондом Социального Страхования. Кроме того ведется совместная работа с Кадастровой Палатой и Росреестром, ЗАГСом и другими органами. Эти услуги предоставляются бесплатно (за исключением оплаты госпошлин, если это предусмотрено законодательством).